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【文昌商铺】购买和威月光海岸商铺应注意的几个事项!

2020-01-29 08:04:20浏览量(

和威月光海岸
项目均价:11500元/㎡ 售 楼 处:400-654-6680(转1538) 楼盘地址:海南省文昌市月亮湾北部起步区

购房热线:18888470

【文昌商铺】购买和威月光海岸商铺应注意的几个事项!海南商铺 和威月光海岸商铺投资平均收益率解读,文昌是海南发展比较成熟的一个片区,文昌拥有稀缺优质自然资源,加上历史、人文、地理的气氛都是很值得期待的。海南实行全域限购政策,文昌商铺能升值吗?!和威月光海岸商铺不限购,和威月光海岸商铺投资受益率解读,和威月光海岸商铺照样能增值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

文昌和威月光海岸

一、和威月光海岸商铺概述

和威月光海岸楼盘位于海南省文昌市月亮湾北部起步区,绿化率31.68%,开发商是海南文昌和威置业有限公司,物业公司是海南文昌和威物业有限公司,越来越多人去海南文昌买房,外地人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为文昌的房子的便宜,先来了解和威月光海岸购房条件。

1、和威月光海岸房价:11500元/平方米

2、和威月光海岸售楼处:400-654-6680(转1538)

3、和威月光海岸楼盘地址:海南省文昌市月亮湾北部起步区

4、和威月光海岸周边配套:生活配套有农业银行(文昌昌洒分理处) (9.83公里);周边娱乐有星歌派对量贩KTV (29.73公里)富豪影剧院 (29.98公里)尊享私人影咖 (30.51公里)5D动感影院体验馆 (29.83公里);周边餐饮有会所滨海餐厅 (3.1公里)隆兴中西茶店 (8.3公里)椰园饭店 (8.7公里)爱心艺术蛋糕 (8.65公里);周边商场有帘合国窗帘窗饰 (800米)隆灿超市 (9.27公里)永兴商店 (9.04公里)铭记超市(昌洒店) (9.77公里);医院配套有昌洒镇华侨医院 (9.2公里);

5、和威月光海岸商铺优势:高隆湾是海南省著名旅游风景区之一,位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边,东临南海,地块分为两片区,用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海,风平浪缓,水洁沙白,海岸椰林成带,风高隆湾高隆湾景秀丽,四季常春,水温宜人。早晨,海上日出,红霞满天,波光粼粼,相映成趣;鸥群低翔,泳后晨晒,身暖洋洋。太阳偏西,岸上椰林影覆水面,彤云缀空,凉风习习,海中晚浴,身爽心怡,疲劳消遁,醉迷忘归。由于这样,高隆湾便被誉为“天然泳场”,海内外游客闻名纷来沓至。

陈霞提醒:和威月光海岸商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将和威月光海岸商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,文昌市民在购买和威月光海岸商铺时应格外注意。

二、和威月光海岸什么样的商铺能买卖?

1、和威月光海岸房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、和威月光海岸房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、和威月光海岸房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、和威月光海岸商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、和威月光海岸买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,和威月光海岸买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在和威月光海岸火爆商铺投资的大局之下,如何择取和威月光海岸优质商铺,获取人生财富呢?

和威月光海岸商铺

1、注意和威月光海岸公用分摊面积。

一般情况下,和威月光海岸商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意和威月光海岸返租承诺。

和威月光海岸返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意和威月光海岸贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买和威月光海岸铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意和威月光海岸内、外销商铺未并轨。

和威月光海岸商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、和威月光海岸商铺投资营收率分析

文昌和威月光海岸商铺

般来讲,和威月光海岸商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对和威月光海岸商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,和威月光海岸除了住宅投资,和威月光海岸商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说和威月光海岸商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

和威月光海岸商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:海南是我国仅存的一片净土,是顶级的长寿之乡,四面环海,拥有新鲜空气,清澈的水源等。据研究表明:海南人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境,且据资料表明,文昌水质一直良好,水质符合国家一类海水标准,大气环境优于国家一类标准。2019“候鸟”老人有钱不一定能买得到文昌房子!但是和威月光海岸商铺不限购,2019和威月光海岸商铺投资建议!【文昌商铺】购买和威月光海岸商铺应注意的几个事项!供大家参考。。。

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