东海椰苑买房首付最低多少钱？文昌怎么买房最省钱？

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东海椰苑买房首付，清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。海南房价还有上涨空间吗，海南楼盘还会升值吗？东海椰苑商品房价格多少，东海椰苑买房首付是多少钱？东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，下面是文昌东海椰苑买房首付的详细介绍。。。

东海椰苑在一些买房问题中，东海椰苑买房的首付是人们最关注的问题之一。理所当然，买房首付最低多少钱也就变成了人们关注的热点了。东海椰苑买房首付最低多少钱，在我们考虑买房时，应该要了解的很详细。那么，本文就让我们来讨论一下有关于东海椰苑买房首付多少钱这个问题。

一、东海椰苑首付多少钱？

海南东海椰苑楼盘详情：东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，开发商是海南利乐房地产开发有限公司，物业公司是正安物业，物业费1.20元/平米/月。产权年限：70年，绿化率40.1%，容积率2，楼盘规划面积45884.58平方米，交房时间：2009年12月；东海椰苑房价：5900 元/平方米。

1、东海椰苑2室2厅1卫售价：84.53㎡，首付约49.87万元（四成）。

2、东海椰苑3室2厅2卫售价：130㎡，首付约76.7万元（四成）。

3、东海椰苑2室2厅1卫售价：80.25㎡，首付约47.35万元（四成）。

4、东海椰苑3室2厅2卫售价：90㎡，首付约53.1万元（四成）。

5、东海椰苑1室2厅1卫售价：㎡，首付约0万元（四成）。

6、东海椰苑1室2厅1卫售价：㎡，首付约0万元（四成）。

7、东海椰苑1室1厅1卫售价：54.56㎡，首付约32.19万元（四成）。

8、东海椰苑1室1厅1卫售价：67.1㎡，首付约39.59万元（四成）。

9、东海椰苑1室1厅1卫售价：54.3㎡，首付约32.04万元（四成）。

10、东海椰苑1室1厅1卫售价：64.92㎡，首付约38.3万元（四成）。

11、东海椰苑3室2厅2卫售价：140.88㎡，首付约83.12万元（四成）。

12、东海椰苑3室2厅2卫售价：124.94㎡，首付约73.71万元（四成）。

13、东海椰苑2室2厅1卫售价：88.2㎡，首付约52.04万元（四成）。

14、东海椰苑2室2厅1卫售价：76.3㎡，首付约45.02万元（四成）。

15、东海椰苑2室2厅1卫售价：99.09㎡，首付约58.46万元（四成）。

16、东海椰苑2室2厅1卫售价：89.47㎡，首付约52.79万元（四成）。

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文昌房价到底会不会涨，文昌楼盘还可以买吗？2019年最新海南文昌房价均价14890元/㎡，环比上月：↑0.16%。房地产投资增幅已经回落很多了，泡沫已经被挤出，房子的价格只能稳定，2019年是你上车买房的大好机会。

二、文昌可不可以组合贷款买房？

1、东海椰苑买房首付最低多少钱呢？东海椰苑贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款２成、商业贷款３成；二套的住房多为４成。非普通的住宅又有差别。在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱。

只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。

确定要买东海椰苑房子的总价多少钱，东海椰苑首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是40％　。如果你手上的钱多于首付的40％　，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱．

因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款首付３０％即可，二次贷款首付６０％，有时候还得看开发商有没有特殊规定；如果买二手房，首次贷款最多可贷评估价的７０％。

东海椰苑首付三成是可以的，要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求，购买首套房或改善型自住房的优质客户，可以享受三成首付、七折利率优惠的房贷政策。

东海椰苑首付最低付多少？一般是40％，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，部分做到了30％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。收房的话，所说的一般最低是３０％，指的是房子评估值的３０％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比３０％的总房款要多．

2、海南文昌可不可以按揭贷款买房？在海南限购政府的影响下，很多购房者都失去了文昌的买房机会。未来，比如2年内，文昌楼市调控的政策是坚持连续性、稳定性。

第一、商业贷款

省内户籍：商贷首付款不低于30%，公积金贷款首付款不低于30%，第三套停贷。

首套：商贷首付款比例不低于30%，公积金贷款首付款比例不低于30%。

二套：商贷（名下无房贷）首付款不低于40%，商贷（名下有房贷）首付款不低于70%，公积金贷款首付款不低于30%。

三套：停贷。

省外户籍：商贷首付款比例不得低于70%。

第二、公积金贷款

公积金最大贷款年龄65岁，月收入低于800元，没有还款能力，不能贷款。

月收入不变情况下：35岁以内为同一个贷款额，35-65岁随年龄增加贷款额和年限减少。

年龄不变情况下：800-1700元随收入增加贷款额增加，收入1700元以上为同一贷款额。

三、为何东海椰苑房价上涨这么快

海南文昌购房，为何东海椰苑房价上涨这么快？文昌的房产概念就是养老房。随着北方退休潮的来临，未来冬季到文昌过冬旅游的北方老人会越来越多。虽然文昌的房价已经不算低了，但说实在的，架不住需求量大啊！毕竟全国只有一个海南，所以文昌的房价肯定还会继续上涨。

东海椰苑新房到底能不能升值？文昌的土地越来越少，当文昌新房开发到一定的规模后，东海椰苑的房子会越来越值钱，东海椰苑新房越来越稀缺。文昌的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，文昌未来是绝不愁升值出手的。

所以说，海南东海椰苑的房子升值空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上文昌生态环境，不想升值都有点难。

海南文昌房地产持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件，源源不断的内地人来文昌购房，海南东海椰苑房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，想在海南买房，早买早好。

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