文昌购房预算攻略：美林逸苑首付多少钱？

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美林逸苑位于文昌市文清大道，开发商是文昌美林投资有限公司，物业公司是文昌美林投资有限公司，物业费1.00元/平米/月。产权年限：住宅70年、酒店式公寓40年，绿化率46%，容积率1.85，楼盘规划面积。美林逸苑房价：6000元/平方米，关于美林逸苑首付多少钱可以来电咨询：18089828470（海南陈霞）

美林逸苑购房贷款是现今为购房者带来了很大便利的政策，很对人都选择贷款购买房屋，在贷款中也会有相关疑问，买美林逸苑到底需准备多少钱？美林逸苑怎么买房最划算？美林逸苑异地买房怎样贷款？来一起了解相关这两点的问题的解答方法吧。

一、美林逸苑贷款买房需要哪些条件？

文昌能不能够贷款买房子？具体咨询18089828470（海南陈霞），各个银行对美林逸苑贷款买房的细节条件存在一定的差异，但是有一些基础硬性条件是一致的。美林逸苑贷款买房硬性条件主要是：

具备合法的居留身份；

具有比较稳定的职业和收入；

具备在合约期限内还贷的能力；

有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保；

能够出示购买住房的合同或协议、身份证明、收入证明等材料；

支付符合相关监管规定要求的首付款；

贷款行规定的其他条件，比如如果是建设银行的话，提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。一般来讲，银行会对贷款申请人的资质和条件进行审核，只有在既定的流程之后，通过审核才允许贷款。

二、美林逸苑异地买房如何贷款？

1、贷款人需要在文昌缴纳一定时间的社保，每个楼盘的要求都不同的，美林逸苑异地买房如何贷款？具体咨询18089828470（海南陈霞）。

2、贷款人需要给银行提供收入证明，收入证明上每个月的工资收入，必须是月供的两倍，比如你看上美林逸苑的房子，月供是5千，那么收入证明上，你的月收入必须要上万，这样银行才会给你审批贷款的。

3、一般需提交的资料：已经支付美林逸苑全部或部分首期购房款的证明；借款人还款能力证明；购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证；借款人和／或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件。

4、即使是异地房，如果是第一套贷款房的话，首付是50％，利率一般都是基准利率下调１０％—１５％（根据买房当地的银行执行标准）；如果是二次（含二次）以上套贷款房的话，首付４０％，利率是在基准利率上浮１０％（依次类推的，三套房上浮２０％）。

5、银行不会随意给别人放款的，想要跟银行借钱，必须要提供到能给银行抵押的东西，或者能给银行提供保证人，保证人有足够的能力偿还你的贷款，保证人需要提供他的收入证明和身份信息。当你违约或者无法偿还的时候，银行可以叫保证人还款。

6、贷款人的个人征信需要保证良好，没有其他贷款，没有信用卡逾期、没有不良信用，银行才有可能给你贷款。如果有不良信用，那么银行审批的机率会很低，因为银行不会把钱借给一个没有信用的人。

三、文昌哪些房地产还能投资

文昌房地产是否有投资价值？美林逸苑周边什么楼盘还能升值，文昌房子会升值吗？由于海南文昌房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了文昌哪些楼盘升值快，仅供参考！。

1、帝景湾 均价13500元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市文航路117号。

2、合景·月亮湾 均价15000元/㎡，楼盘地址：海南文昌月亮湾旅游大道。

3、清澜茗都 均价14500元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区北二环路。

4、正商·红椰湾 均价7000元/㎡，楼盘地址：海南文昌清澜开发区高隆湾新港路。

5、平海逸龙湾 均价22000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园。

6、椰海尚品 均价14000元/㎡，楼盘地址：文昌市高隆湾旅游大道。

7、荣昱·月亮湾 均价14000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市月亮湾北部起步示范区。

8、碧桂园椰城 均价9500元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处)。

9、同创碧海城北苑蓝色假日 均价7000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区白金大道一号。

10、一品华府 均价5500元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市文城镇文东路中段。

文昌房产网，想在海南美林逸苑买房，特别是兼顾投资需求的群体，文昌未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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