方圆·雅颂府买房全款好还是贷款好？文昌买房全款VS贷款优劣势

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方圆·雅颂府买房全款好还是贷款好？文昌买房全款VS贷款优劣势侨乡，椰乡，中国航天城，升值潜力大，临海房价较高，性价比较低，较潮湿，比较适合投资。。。文昌方圆·雅颂府哪种付款方式省钱？方圆·雅颂府全款好还是贷款好？方圆·雅颂府全款买房子的优点？方圆·雅颂府贷款买房的优点？

一、方圆·雅颂府买房全款好还是贷款好

在方圆·雅颂府买房时,可以选择贷款买房也可以选择全款买房。至于选择哪一种方式，并不完全取决于买房者所拥有的资金的多少。有些人虽然有足够的资金，但是仍然选择贷款买房。那么，方圆·雅颂府哪种付款方式省钱？到底是贷款买房好还是全款买房好呢？

有海南户籍的购房贷款按揭：名下无房，可按揭：首付30%起。

非海南户籍的购房贷款按揭：贷款人需要在文昌缴纳一定时间的社保，只能在海南购买一套住宅，每个楼盘的要求都不同的，按揭首付70%起 。（人才落户，可以享受海南本地居民同等贷款政策）。

有海南户籍的海南公积金贷款：无房家庭或无住房公积金贷款记录的，执行首套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于20%；有一套现有住房登记记录，或有一笔住房公积金贷款记录，贷款首付款比例不低于30%；缴存职工家庭有两套现有住房登记记录，或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的，停止发放住房公积金个人住房贷款。

方圆·雅颂府新房一般在以下情况买房会相对划算，比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等，运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。（砍价热线18089828470小陈）

1、开盘前的折扣，方圆·雅颂府在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。方圆·雅颂府开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并最终确定售价。

2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到最后剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。

3、找已经买过房子的业主介绍，也可能有优惠。方圆·雅颂府都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。

4、开发商团购优惠，为尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠，要瞅准时机，如果本单位没有优惠，可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。

5、方圆·雅颂府周边配套：周边商场有高隆湾海边临时菜市场、码头海鲜市场，周边医院有文昌市人民医院、文昌市庆铃妇幼保健院、文昌市中医医院，生活配套有千百汇大型超市、亿嘉超市、百合财富广场（清澜），娱乐配套有环球码头、高隆湾农贸市场、，等公共配套。

二、文昌买房全款VS贷款优劣势

现在绝大多数的人都选择方圆·雅颂府贷款买房，尽有小部分的人有能力方圆·雅颂府全款买房。很多贷款买房的都以为全款买房更划算，可以少还很多利息。而一些全款买房的人又认为贷款买房更方便，也不影响生意。所以今天要介绍的就是贷款买房和全款买房的优势和不足之处。

文昌买房全款VS贷款优劣势，贷款人需要在文昌缴纳一定时间的社保，或者落户海南，贷款人需要给银行提供收入证明，收入证明上每个月的工资收入，必须是月供的两倍，比如你看上方圆·雅颂府的房子，月供是5千，那么收入证明上，你的月收入必须要上万，这样银行才会给你审批贷款的。

方圆·雅颂府全款买房子的优点:

1.手续方便更快捷：显而易见,全款买房免去了贷款这个流程,在现今贷款比较难的形势下,全款买房的便利性会更加凸显。

2.无债也就一身轻：全款买房不必背负一身的债务,没有定期还款的这些压力,故购房人可以从容的处置手头的资金。相比贷款来买房,全款还能省下不少的利息。

3.买卖很方便：全款购买的房子,处置起来也会十分方便,房价上涨时随时就可以出手,不受贷款的制约。

方圆·雅颂府全款买房的缺点:

1.一次性资金投入的过大：全款买房要耗费一大笔的资金,会影响其他项目的投资,可能影响其他方面的收益。

2.房产价值无法来保证：没有银行参与,考察所购房产的建筑质量以及升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不是很了解,容易买到易贬值的房子。

方圆·雅颂府贷款买房的优点:

1.资金不足也能够圆买房梦：借助贷款,刚需族就可以很快拥有属于自己的房子了,而不必辛苦的攒够全款。

2.分出资金来用于投资：贷款买房一次性的资金付出较小,使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率,那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率,甚至是两倍。

3.房产价值有保证：银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估,通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。

方圆·雅颂府贷款买房的缺点:

1.背负一身债务：中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态,对于背负债务,心理上往往很有压力。另外,因为要定期还款,在资金的使用上也必须瞻前顾后,唯恐资金断流耽误还贷。

2.买卖较麻烦：在贷款未还清的情况下,想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二:办理转按揭,或者想办法还清贷款解除抵押,而这两种办法操作起来都比较困难。

方圆·雅颂府楼盘优势：海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的最佳居住地之一;方圆·雅颂府四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。

三、文昌养老过冬怎么样？

文昌养老过冬，一定要交通便利，靠近公交站、地铁等，这使得本来腿脚不便利的老年人养老更便利。文昌养老，一个重要考虑因素是其自然资源的稀缺性。医学研究表明，人体最舒适的环境温度在20℃-28℃之间，最理想的温度是15℃-25℃。哪怕是在北方进入寒冬的时节，位于北纬18°-20°区域内的海南岛依然四季如春，和人体最佳舒适温度相吻合，为老人们调养身体、外出旅游提供了良好的条件。

1、文昌买房生态养老：现在海南最热火朝天的建设自贸港，该不该来海南文昌买房养老和投资？来海南买房的，以前很多是北方的候鸟老人，而现在更多的是有眼光的中青年人，以前大多数人来海南置业买房是为了海岛度假康养的需要，毕竟海南岛的康养价值已被很多人熟知。而现在在文昌买房，不只是为了度假、康养，更多人渴望的是投资海南可预见的未来。

2、文昌买房投资升值：“海南拥有的度假养老资源，购买力是由全国来支撑的。现在增加了自贸港的概念，虽然建设自贸港的周期比较长，随着基础设施建设的投入，医院、教育、景观、交通等配套会越来越好，海南文昌的居住价值也会越来越高，你说海南文昌的未来有没有升值空间？

3、未来文昌房价趋势：海南没有成为一线城市的可能。” “除非一线城市扩容，三亚才有可能跻身一线，而海口只能算二线城市，人口不足，房价低，没法和其他城市比，但舒适性能长期保持。”“海南是唯一全国性市场，海南的供应量有限，本地人消费能力有一定瓶颈，目前文昌房价并不高。

小编结语：文昌房价一路上涨，海南各市县房价不断上涨，近年来越来越多的外地人来海南买房，为什么那么多外地人来海南买房，但是海南本地人买房却很少，相信这是很多人心中的疑问？近几年，国家一直控制海南省的房价，相比内地的房价，海南岛内房价相对上涨比例远低于内地房价上涨。如果现在还想在海南购房，我的建议是及早下手，既是投资也是享受未来看好空间。方圆·雅颂府是值得投资的，房产投资作为资产保值升值最稳妥的手段之一，必然是很多人的重要选择。

方圆·雅颂府买房全款好还是贷款好？文昌买房全款VS贷款优劣势供大家参考，希望对您有所帮助。方圆·雅颂府团购价、独家额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等，一律给你放到低。（售搂经理微信号：18089828470）

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