海南二手房投资价值排名，买文昌二手房能优势~

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海南二手房投资价值排名，买文昌二手房能优势~海南文昌二手房楼盘房价多少钱一平米？~文昌文化底蕴丰富、环境优美、气候环境良好，在海南乃至内外都是有名的旅游景点城市。还没到海南的你一定听过人们这么形容海南：阳光沙滩、椰风海韵，而作为海南有名的椰子之乡，绵延十里的建华山海岸线上，葱翠的椰林，组成一条一望无际的林带，可谓海岸线上一道靓丽的风景线~海南文昌二手房公寓房价多少钱一平米？文昌二手房升值因素？文昌二手房在售小区一览表！~

一、文昌二手房在售公寓一览表

与新房相比，文昌二手房也同样存在着一些优点和不足，那么二手房都有哪些优缺点呢？购买文昌二手房不论是投资还是自住，购房者总是希望房子能够升值。随着文昌房价的上涨，文昌的二手房，也开始了补涨，说明人们已经认识到了它的价值，我们先来了解一下最新文昌二手房在售信息：

鼎胜月亮湾楼盘售价：3室2厅2卫，100㎡，约128.99万元。户型分析：户型南北通透，采光效果极佳，空间利用合理没有浪费空间的。

金城广场项目售价：3室2厅2卫，120.01㎡，约59.5万元。户型分析：方正通透，超大面宽，短进深。

鲁能山海天海石滩叁号二手房售价：3室2厅3卫，78㎡，约156万元。户型分析：南北通透、三面采光、全方位景观，愉悦心情与每一位家人即时分享；

碧水南湾项目售价：8-9#户型3室2厅2卫1厨，108.66㎡㎡，约108.66万元。户型分析：主卧尊享独立明卫，270°超大观景飘窗，自成一方私密天地；

世茂·怒放海住宅售价：1室1厅1卫，39㎡，约0.59万元。户型分析：户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为；

鹤润翡翠湾楼盘售价：2室2厅1卫，104㎡，约72.8万元。户型分析：南向双卧室全部飘窗，非凡境界对话无边阔景；

佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城项目售价：3室2厅3卫，190㎡，约304万元。户型分析：客厅双卧均朝南，北书房、厨房朝北有窗，达到三面采光。客厅和餐厅通过玄关相连可形成穿堂风，主卧和北书房也可形成对流，通风效果佳。

逸雅园公寓售价：1室2厅1卫，63.99㎡，约46.71万元。户型分析：户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为；

二、文昌二手房升值潜力

房子的质量很重要，如果我们去售楼处买一套期房的话，我们很难知道未来房子会不会有什么质量问题，不过二手房就不同了。文昌二手房经过了一段时间的使用，房屋的一些潜在问题已经暴露了出来，只要购房看房的时候有方法的仔细的考察一番，就很容易的发现房子是否有质量问题。文昌限贷限购限售让不少人失去文昌购房资格，那么，文昌二手房到底能不能升值？不少有意向且符合海南购房条件的购房者也陷入纠结中。

1、文昌二手房优势：发展成熟＋选择多＋即买即住＋价格较低+房屋质量情况清晰，二手房小区成熟，二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车等。文昌二手房一般是即时收楼，买家在很短时间内就可搬进去住，能节省不少时间和开支。目前来说，文昌二手房是可以买的，只要你有时间和精力，往往可以淘到比较好的房源。

2、文昌二手房能不能交易，去房管局一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。文昌二手房住过一定的年限，遭受过风吹、雨淋、日晒，有质量问题的话，通过仔细观察房屋，是可以发现端倪的。隔音效果如何，墙体是否为实体墙，可以现场检验。虽然很多购房的客户不愿意花太多精力去买文昌二手房，但是面对大量的需求，只要你的房子够好，价格合适，其实是很容易出手的。

3、文昌二手房虽然没有没有崭新的体验，但毕竟是现房，所见即所得，不会出现“烂尾楼”现象，只要一过户，这个房子就是你的了，文昌二手房房屋品质的好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。而对于新房来说，交付晚、拿产证晚，即买即住显然不太可能。限购政策导致外来客户在买二手房上较多限制，且政府限制小户型商品房开发，所以文昌二手方还是有很大的升值空间！

文昌二手房升值因素是什么？文昌二手房价格不是最重要的，看价格之前，一定是已经在品牌、楼盘、产品这些因素上做好了正确的选择。地段好、配套好、户型好、楼层好的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，文昌二手房未来是绝不愁升值出手的。

三、买文昌市新房还是二手房

其实文昌二手房和新房都各有优缺点，大家在买房的时候，最重要的还是根据自己的实际情况来进行综合考虑，这样才那个选到让自己满意的房子。文昌二手房如何避免陷阱？详情联系私聊18089828470(海南王伟)。。。

1、二者贷款年限不同；通常来说，新房贷款年较限长，海南文昌市二手房贷款年限相对较短。一般新房贷款年限最长为30年，而二手房的贷款年限会受房龄影响，很多时候都不能贷满30年。也就是说，二手房房龄越老，贷款年限就越短，如果所购买的二手房房龄已经十几年了，则贷款年限一般为20年。

2、首付款及贷款额度不同；一般新房的首付款，是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例来计算；文昌二手房的首付款和额度则会受其评估价的影响。二手房评估价往往会低于市场价，二手房评估价大多为市场价的80％～90％，甚至会更低。

二手房贷款额度的计算方式：海南文昌二手房贷款额度＝评估价－评估价×首付比例。

3、税费不同；新房需要缴纳主要税费有契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等。海南文昌二手房需要缴纳主要税费有：契税、增值税（不满两年）、个人所得税（不满五年，且非家庭唯一房产）、贷款担保费、中介费等。二手房的个税、增值税以及担保赎楼费都是税费的大头，也是其相较于新房的弱势所在。

王伟结语：度假不是旅游，你不需要一天就去很多景点走马观花，重要的是享受了文昌的气候，空气，一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。至于该不该在文昌买房，还是仁者见仁，智者见智。供大家参考。。。

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