海南文昌楼盘秘籍——公寓投资回报率怎么算

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公寓投资回报率怎么算 海南文昌楼盘，如果你来过海南，看看文昌的天，看看文昌的白云，就一定有文昌买一套房子的冲动。

计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价；计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价。

投资回报率分析计算公式：投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购海南买房屋单价。

投资回收时间分析计算公式：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12。

公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万，每月租金为4000元，那租金回报率计算公式：租金回报率=(月租金*12)/购海南买房屋总价=(4000*12)/120万=4%。

而目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%。如果该区域海南房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。商用公寓租金回报比商铺要低，但却很稳定;比住宅的租金回报高，投入的成本则只是比住宅高一些。

如果物业的年收益*15年=海南房产购买价，该物业物有所值;如果物业的年收益*15年>海南房产购买价，物业尚具升值空间；如果物业的年收益*15年<海南房产购买价，物业不宜投资。

投资回收期越长，投资风险越高。反之，投资风险则减少。回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年之间。

1、注意房屋产权，房屋使用权性质和土地使用权一般是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。所以海南购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，其产权性质便可清清楚楚了。

2、明确购买目的，如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓比较好。因为这类公寓较写字楼，租金低，受小企业的欢迎。若是自住，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

4、注意选择地段，优越、交通方便、商业配套成熟的区域。而房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的海南房子，50-80平方米左右的海南房子好出租，租金价格也合理。

海南文昌楼盘卖点：清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。，海南文昌房价。

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