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文昌楼盘限购政策全面解析,文昌买房子技巧~

2020-06-17 08:00:07浏览量(

摘要:文昌楼盘限购政策全面解析,文昌买房子技巧~“候鸟”如何在文昌买房子,面对这些疑问,海南陈霞为大家汇总了文昌限购政策综合分析,想在文昌买房的“候鸟”不妨先来了解一下!

文昌楼盘限购政策全面解析,文昌买房子技巧~文昌航天城将是一个绿色环保航天城,对周边生态环境影响较小。中国所有的火箭推进剂已经完全升级换代,为环保型,全无氟、环保、绿色,不会对环境和空气造成污染。更何况火箭于海边发射,发射产生的尾焰会在海风中迅速消散,燃烧产生的气体会被海风带走。海南文昌买房条件如何满足?“候鸟”如何在文昌买房,面对这些疑问,海南陈霞为大家汇总了文昌限购政策全方位分析,想在文昌买房的北方人不妨先来了解一下!

一、文昌购房政策

文昌属热带北缘沿海地带,长夏无冬,年均温度23.9℃,文昌买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。外地人买房是为了养老,主要是文昌气候。那么,“候鸟”老人在文昌购房条件是什么?

文昌购房政策

1、海南户籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

2、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析:如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、文昌购房政策:非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学,岛外人在文昌购房,以家庭为单位可以买一套房,不能买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。

二、海南购房条件全方位分析

文昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。2020年海南房产市场较稳定,文昌房价也合理,那么,海南文昌买房子限购吗?以下是海南买房政策完全解读:

2018年4月22日:海南全域限购政策

文昌限购政策
海南限购地图

1. 实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

陈霞解读:从调控政策来看,海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下,文昌房产升值潜力逐渐被人看好,加上文昌购房门槛会越来越高,文昌房源将会越来越少。

三、海南限购后如何在文昌买房?

对于海南楼市调控后的市场情况,还是会有很多购房者关注与追捧,海南房子的特殊性决定了海南房价毕竟跟内陆的发展趋势不一样。比如我们在文昌买一套房,未来几年内,文昌房价上涨了,你享受到的健康会有多少,父母延年益寿的价值是多少,每年会上涨多少,这些都是贴现外所带来的增值资产,属于无价的,也是大家关注并热衷于购买的实质上因素了。那么,海南限购后如何在文昌买房?需要满足以下条件即可:

1、落户海南(人才引进):外地户口想在海南购房,在海南没有交社保或者个税,只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南,但有个税或者社保在海南:在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工:在海南指定的企业员工可以购买一套,不需要落户,不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工
海南指定购房企业员工

4、购买文昌不限购楼盘:写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。文昌公寓式产品说到底,其实就是用同样的运作方式,运营了不同产权性质的物业,也就是说,都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务,通常这样的公寓生活配套设施都比较完善,比较适合来海南度假和投资的人群。

臻房网解读:调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯,如今文昌购房门槛会越来越高,文昌房源将会越来越少。

四、文昌不限购房产有哪些?

写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。文昌公寓是会升值的,不过在几年以后而不是现在,有的人目光比较长远,所以会选择文昌进行投资,这样的话等到升值之后就可以赚钱,此外,也知道了购买公寓的优缺点是什么。以下小编精心整理了文昌公寓排行榜,仅供参考!

文昌公寓

1、御泉水乡: 御泉水乡位于海南琼海官塘市官塘大道北侧,生活配套有 温泉水上乐产权式酒店、温泉村、企业会所、空中休闲花园等高端配套。

2、宝华海景公寓2号楼: 宝华海景公寓2号楼位于海口市滨海大道75号,容积率5.84。

3、金手指太阳谷温泉城: 金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧,生活配套有太阳谷生鲜超市 (100米)太阳谷便利店 (100米)昊天博物馆酒店 (50米)兴隆汽车站 (3公里)神州高铁站 (4公里)兴隆中心市场 (4公里)。

4、东方海郡: 东方海郡位于海南省东方市琼西路,医院配套有东方市人民医院(6.3公里)东方琼西医院(3.99公里)东方市中医院(4.01公里);

5、佳源金月湾: 佳源金月湾位于佳源金月湾,开发商是东方索契旅游投资发展集团有限公司。

6、天成铂金海寓: 位于文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面。

7、艺海棠: 艺海棠位于海南三亚海棠湾海岸大道与林旺北路交叉口,物业费7.8元/平米/月。

8、东站国际商业广场: 东站国际商业广场位于海口高铁东站东站广场,楼盘卖点,完善的商业配套 东站国际广场、吾悦广场、喜盈门广场、万人海鲜广场、超市等满足您一站式吃喝娱乐购物的生活圈。四通八达交通网络:紧挨高铁东站、汽车总站、机场、环岛高速入口、公交枢纽站,满足您岛内外差旅出行和办公的便利。。

9、长基听棠: 长基听棠位于三亚海棠湾南田温泉度假区(东线高速藤桥出口北2公里),周边商场有海棠湾国际免税店、、万达文化中心。

10、秀兰金月湾阳光海: 秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区,绿化率 40%。

文昌公寓优势:文昌公寓式住宅有比较经济实惠的优点,它的销售金额是比商品房便宜一些的。因为这种房子本身还具备挑高四五米的特点,所以装修起来装修住宅式公寓是可以获得双倍的面积,因此吸引很多人购买。更多不限购楼盘,海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析,到底哪里最适合你,各位读者可以结合自身的实际情况,对号入座,详情可加微信号:18089828470(电话同号)。。。

陈霞结语:夏无酷热、冬无严寒是人类宜居的梦想。北纬18°的阳光、椰风、海韵,让文昌成为了国人追寻的宜居天堂。往海南买房度假,享受椰风海韵的旖旎风光,已经成为很多现代人新的生活方式。 文昌有着天然养生、度假、旅游等居住地,2018文昌购房政策,供大家参考。。。

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