文昌房产网wenchang
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房攻略 > 文昌房价 > 正文

房贷提前还清要利息吗

2020-04-16 20:13:06浏览量(

摘要:海南文昌高隆湾房产,1、按揭提前还款如果是提前全部还款,就不再算以后的房贷利息,只计算提前还款日到之前的房贷利息。2、如果是提前部分还款贷款期限不变,所要还的本金就更少了,从而每月

房贷提前还清要利息吗 高隆湾买房,高隆湾买房要掌握些简单的高隆湾房产知识,高隆湾房地产相关专业知识入门并不易。

房贷提前还清要利息吗

1、按揭提前还款如果是提前全部还款,就不再算以后的房贷利息,只计算提前还款日到之前的房贷利息。

2、如果是提前部分还款贷款期限不变,所要还的本金就更少了,从而每月的利息也要重新计算,利息会减少。

3、如果是提前部分还款缩短贷款期限,按揭提前还款贷款时间会缩短,所要还的利息也会相对减少。

部分银行提前还款会收取一些罚息,以5个国有银行为例:

1、交通银行不收取提前还款的罚息。

2、工商银行收2~3个月的利息作为罚息。

3、农业银行在贷款3年内提前还款时收一个月利息作为罚息;3年后不收取罚息。

4、建设银行和中国银行收取1个月的利息为罚息。

13.jpg

三种情况不适合提前还款

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠:现在人民币贬值,房贷利率一直上浮,如果之前享受了利率优惠,就不用考虑提前还款了。

2、等额本金还款期已过1/3的海南购房者:由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。如果还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金。

3、等额本息还款已到中期的海南购房者:等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此房贷提前还款意义也不大。

房贷提前还清注意事项

1、提前预约在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、部分还贷不要先还公积金如果高隆湾买房时,你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式,建议先还商业贷款,因为相比公积金贷款,商业贷款的利息比较高,如果先将商业贷款的那部分还清了,那么对于个人和家庭来说,每月的房贷压力必定会减轻很多,而且利息也节省不少。

3、及时办理海南房产抵押注销这个是最关键的,房屋在贷款期间海南房产证是抵押给银行的,该套房屋不能出租、转卖等,所以还清贷款之后一定要办理抵押解除,否则,抵押记录仍在海南房产部门有备案,未来埋下隐患。

4、及时去保险公司退保提前还清贷款后,一定要记得到保险公司退保,在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同,每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保,把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

文昌高隆湾买房优势:海南高隆湾房产,文昌近些年凭借着优越的地理位置,“航天城”的发展等优势,逐渐成为购房性价比较高的区域。越来越多人喜欢上这个海南东部的“文化之乡”。来文昌购房者不再少数。

房贷提前还清要利息吗此文由臻房小戚编辑,转载请注明出处!http://www.wenchangfangjia.com/news/119097.html

服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470