海南二手房——高隆湾房产抵押怎么办理

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高隆湾房产抵押怎么办理 海南高隆湾房产信息网，高隆湾是海南发展比较成熟的一个片区，高隆湾拥有稀缺优质自然资源

1.抵押登记申请：

办理文昌高隆湾房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

(1)文昌高隆湾房地产抵押登记申请书;

(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(3)抵押合同;

(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《文昌高隆湾房地产证》;

(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(6)可以证明抵押文昌高隆湾房地产价值的资料;

(7)登记机关认为必要的其他文件。

2.受理申请：

审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3.审核：

4.登记：

(1)对核准抵押登记的，在文昌高隆湾房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在文昌高隆湾房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

(2)预购的文昌高隆湾房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5.收费发证：

(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

(2)将已加盖文昌高隆湾房地产抵押专用章的文昌高隆湾房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

6.立卷归档：按规定建立土地和文昌高隆湾房地产登记的档案。

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

5、所抵押房屋专的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入文昌高隆湾房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有高隆湾房产部门、土地管理部门核发的高隆湾房产证和土地证;

6、具有支付所海南购房屋首期海南购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的海南购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住海南房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

7、借款人属具有合法有效的海南购房合同或协议;。

8、有贷款人认可的有效担保。

海南房产网。。。海南高隆湾买房优势：这里是房产开发商的天堂 海滩上都有星星点点的房产中介。旁边的一些楼盘都像烂尾楼 空着无人居住。总的来说人少清静 海上图书馆也就是海上栈桥看着不错 但是 进去要30的门票（送一杯咖啡）这有点不地道了。旁边有夜市 就是小小的烧烤摊 也不错。进去的旅游大道两边也有些餐厅 排挡 和当地人一起喝下午茶味道不错。

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