【海南文昌房价解析】商住房可以公积金贷款吗

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商住房可以公积金贷款吗 文昌市购房，文昌拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

商住房不能用公积金贷款，商住房的房屋性质是商业性质的，不在公积金贷款的范围之内。

可以申请公积金贷款购买的房屋包括：商品房 (开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议)、现住房 (即房改购买产权)、海南二手房 (上市交易的存量房)、无产权住房(必须以自有或第三者房屋权作抵押)、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议)。

另外，公积金贷款还需要满足以下这些条件：

1、有公积金账户：交了公积金才有公积金账户，也可以登陆当地公积金中心的网站进行查询。

2、缴存时长：在有公积金账户的前提下，申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。有的地方规定不一样，具体细节大家可以咨询当地公积金中心。

3、是否有未还清的公积金贷款：如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款，那将不能再获得住房公积金贷款资格;如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点，那也将不能获得住房公积金贷款资格。

4、贷款人的年龄：与贷款年限之和必须小于70岁。

5、签订合同：贷款前必须签订商品房买卖合同。

住房公积金贷款发放以后，除了去开放商处办理房屋的后续手续以外，也要做好还款的相关事宜，公积金贷款文昌市买房的注意事项有：

1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

3、对于提前还贷的申请，分以下几种情况：

(1)若是采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，此时，必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

(2)采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为建设银行的，可直接到贷款发放银行办理提前还款手续。

(3)采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

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