抵押房屋贷款要怎么贷

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抵押房屋贷款要怎么贷 海南楼盘，海南岛月亮湾的房子都是无价的，月亮湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

1、选择一个合适的贷款机构。有些人为获取更大的贷款额度，会选择民间贷款机构，然而民间贷款机构不但还贷利率较高，而且存在较大的风险，最好还是通过银行贷款;

2、选择合适的贷款机构后，向该贷款机构提交贷款申请，按照该机构的要求，提供相应的资料，等待该机构的审批;

3、银行拿到贷款申请后，先是对贷款人本身的身份、个人征信记录、家庭收入等进行审核，再联系专业的评估机构，对房屋价值进行评估，确定贷款额度;

4、再次审核相关资料，与申请人进行还款期限、具体贷款数额等方面进行沟通好，正式签订合同;

5、合同签订完成后，前去当地房管局办理房屋抵押手续，银行再正式发放贷款。

1、进行抵押贷款前做好调查工作：银行办理文昌月亮湾房产抵押贷款前，要认真做好贷前调查工作，详细了解借款人用来抵押的文昌月亮湾房产是否已经租赁他人。如果出现“先抵后租”的情形，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租。在这种情况下，已登记的抵押权的效力优先于租赁权，银行可以办理文昌月亮湾房产抵押贷款。如果属于“一物多押”，银行要经常开展贷后检查，掌握借款人和抵押文昌月亮湾房产的情况，一旦出现影响贷款归还的不利因素，及早采取有利措施，尽量减少贷款损失。

2、土地的性质和使用期限要明确：银行办理抵押贷款前，要调查清楚文昌月亮湾房产所占用土地的性质，对于出让土地要分清是属于住宅类还是属于工业类。根据土地的性质，查看土地使用期限是否到期，对即将到期或已经到期的土地，其地上附着物不得办理抵押贷款。对于划拨用地性质的房屋土地，银行应与借款人签订合同，要求借款人在处置文昌月亮湾房产时补交土地出让金。

3、贷后检查须加强，防止土地用途变更：银行办理文昌月亮湾房产抵押贷款前，应查看土地使用证上填写的土地用途与借款人实际使用用途是否一致?如果不一致，不予办理抵押贷款。即使办理前一致，银行也应在贷款发放后进行贷后检查，查看借款人土地实际用途是否发生变更，根据情况及时采取有效措施。

4、共有财产抵押要求所有财产共有人签字：银行在办理文昌月亮湾房产抵押贷款时，应通过文昌月亮湾房产证和其他途径详细了解文昌月亮湾房产的实际所有权情况。对共有财产，要真正掌握究竟有多少个财产共有人?财产共有人是否同意用文昌月亮湾房产抵押办理贷款?只有经财产共有人全部同意，银行才可以给予办理，同时还应要求所有财产共有人共同签字。

月亮湾楼盘排行

1、中南·森海湾： 均价8832元/㎡，位于海南文昌市高隆湾旅游大道。

2、平海逸龙湾： 均价22000元/㎡，平海逸龙湾位于文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园，产权年限70年。

3、东方豪苑： 均价6000元/㎡，东方豪苑位于文昌市文昌大道，楼盘亮点，东方豪苑是海南文昌养老休闲度假佳选，各种生活配套等较为完善。多功能高档社区。。

4、文航花园： 均价5600 元/㎡，文航花园位于文昌市文航中路88号，医院配套有医院配套：市人民医院、妇幼保健院等。；

5、时代花苑： 均价11000元/㎡，时代花苑位于文昌市清澜文清大道421号，生活配套有中国银行(15米)工商银行(200米)农业银行(2.5公里)清澜海鲜农贸市场(2.5公里)。

6、蓝湖海韵： 均价14500元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁。

7、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价7000元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区白金大道一号，绿化率40%。

8、正商·红椰湾： 均价7000元/㎡，正商·红椰湾位于海南文昌清澜开发区高隆湾新港路，楼盘卖点，为了满足高端客户的旅游度假生活需要，社区还配备有近千个停车位、6000余平方米的商业及会所、室外游泳池等。 。

9、心屿海： 均价10800元/㎡，心屿海位于文昌市会文镇冯家湾，产权年限67年。

10、椰海尚品： 均价14000元/㎡，椰海尚品位于文昌市高隆湾旅游大道，

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