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房子抵押银行贷款时需要知道哪些问题 海南文昌月亮湾房子，有钱没钱都得有套房，不管好赖，月亮湾有了房似乎才能获得某种“资格”，月亮湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
1、海南房产抵押贷款的资料要在什么时候准备：很多借款人认为贷款资料应在办理贷款的过程中准备，其实这样会浪费很多时间，贷款资料最好在贷款前准备好，这样就可以避免因资料不全耽误贷款时间。
2、任何海南房产都可以办理抵押吗：并不是所有的海南房产都可以用来抵押贷款，以下几种海南房子是不能进行抵押贷款的：小产权海南房子不能办理抵押贷款、有公益用途的海南房子、部分公房、违章建筑海南房子、未满足5年的经济适用房、房龄在20年以内，50平米以下的文昌月亮湾二手海南房子也是无法申请房贷的、被列为拆迁的海南房子无法办理贷款。所以您的海南房产是否可以办理抵押贷款，应该提前去您要贷款的机构里问清楚。
3、海南房产评估值与贷款额度成正比吗：对于大多数来说，海南房产评估值于贷款额度是成正比的，海南房产评估值越高的话，贷款的额度也就会更高的。但是呢，不乏有少数情况，就是海南房产的估价明显高于房屋的实际价值，这种情况在北京有时候做贷款也有可能遭到拒绝的，因为这个会认为是虚假的评估值。
1、注意房屋产权：并不是所有的海南房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的海南房子必须符合国家规定能在海南房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款，并且对于想要购买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款，文昌月亮湾购房压力可不小。
2、注意银行贷款要求：银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。
3、注意还款方式：银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。
4、注意按时还款：还款日的问题大家要引起重视，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，文昌月亮湾购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
月亮湾楼盘排行
1、龙楼壹号： 均价10000元/㎡，龙楼壹号位于龙楼壹号，开发商是文昌英翔房地产开发有限公司。
2、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内），产权年限70 年。
3、佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城： 均价16000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，医院配套有文昌市人民医院 (14.2公里)文昌市侨兴医院 (8.5公里)；
4、阳光东海岸： 均价5833元/㎡，阳光东海岸位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾，
5、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，楼盘地址：文昌市月亮湾。
6、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，项目地址：文昌市清澜经济开发区旅游大道。
7、黄金海岸： 均价10000元/㎡，黄金海岸位于文昌市清澜高隆湾旅游开发区高隆湾大道北侧(距海200米)，物业费1.20元/平米/月。
8、天域华府： 均价5700元/㎡，天域华府位于天域华府，开发商是海南春良实业有限公司。
9、一品国际： 均价11500元/㎡，一品国际位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处，产权年限70年。
10、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)，物业公司是香港华商集团翠田物业管理有限公司。
月亮湾独占优越自然资源的环境下，月亮湾是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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