海南首套房首付比例多少

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首套房首付比例多少 海南房价，越来越多内地人来海南高隆湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

一般首套房面积不超过90平方米时，首付最低是20%的高隆湾房价;如果超过90平方米，一般要有30%高隆湾房价的首付款。但是不同城市首付比例的规定可能会有差异，比如杭州根据高隆湾购房类型不同，首套房首付比例不同：

1、购买商品房的，贷款首付款比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例;

2、购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%;

3、购买文昌高隆湾二手房，房龄为20年(含)以内的，贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%;

4、购买公有住房的，贷款金额不超过总高隆湾房价的70%;

5、拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的，贷款金额不超过实际支付房款的70%。

另外，首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。如申请商业组合贷款或公积金转商业贴息贷款，需同时满足商业银行的相关要求。

1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的居住身份证明;

2、借款人需交齐首期高隆湾购房款;

3、借款人需有稳定合法收入，有还款付息能力;

4、借款人同意以所高隆湾购房屋及其权益作为抵押物;

5、借款人所高隆湾购房屋产权明晰，房屋符合政府规定的可进入海南房地产市场流通的条件;

6、借款人所高隆湾购房屋不在拆迁公告范围内;

7、贷款银行要求的其他条件。

1、尽量避免换工作：借款人申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，例如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果高隆湾购房者在文昌高隆湾买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。

2、计算好贷款年限：目前，大部分城市的房屋贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人贷款都可以申请到最长年限。高隆湾购房者需要同时满足文昌高隆湾买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁(工商银行要求70周岁)的要求。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。

3、合理选择还款方式：贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。高隆湾购房者可根据自己实际情况选择适合自己的方式，如工作稳定可选择等额本息，如工作后期上升空间大可以选择等额本金。

文昌高隆湾买房优势：高隆湾房地产，高隆湾沙滩不错，沙子细白；海水较为清洁，温度适宜，可以下海游泳；栈桥壮观，具有东南亚风格；离闹市不远，附近酒店宾馆较多，休闲亲子很不错。

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