海南月亮湾购房|无产权月亮湾房屋可以买卖吗

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无产权月亮湾房屋可以买卖吗 海南房产信息网，月亮湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进月亮湾购房误区里。

1、无产权房是指没有文昌月亮湾房产证的海南房子或者不能办理文昌月亮湾房产证的海南房子，这种海南房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。

2、公证不过户对文昌月亮湾买房人来说存在巨大风险。因为在我国月亮湾房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，文昌月亮湾房产证是房屋所有权的第一证据，文昌月亮湾购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

3、另外，公证机构应该根据文昌月亮湾房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。

4、文昌月亮湾买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有文昌月亮湾房产证的海南房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

1、未取得规划审批的项目;

2、利用集体所有土地开发的项目;

3、未经立项批准或私自变更立项的项目;

4、私自变更规划的项目;

5、未经验收或验收不合格的房屋;

6、私自改变土地用途的项目;

7、土地产权存在纠纷;

8、土地、房屋被有关部门司法查封;

9、没有销售许可证又无产权证的房屋;

10、土地或房屋未解除抵押的;

11、开发商未交纳相关税费的。

文昌月亮湾买房优势：海南新房，文城至月亮湾全程需12元，文昌文城到月亮湾起步区有旅游专线，该旅游专线车途经庆龄路、滨湾路、清澜大桥、龙楼镇到达月亮湾景区，每天往返共8个班次。

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