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无房产证能贷款吗 海南文昌市购房，能用有限的钱，在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
没有文昌房产证的海南房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用文昌房产证作抵押，没有文昌房产证就意味着文昌市购房人只有海南房子的居住权，没有使用权。因此大家在文昌市买房的时候要注意查验海南房子的文昌房产证，以免影响贷款办理。对于申请抵押贷款没有文昌房产证，银行肯定不会贷款给你的。办理的是文昌房产抵押贷款，银行要核实产权真实性，必不可少的资料就是文昌房产证。没有文昌房产证，意味着只有海南房子的居住权而没有使用权，这里银行的要求是严格的，所以没有文昌房产证是不能办贷款的。
1、贷款人所具备的条件：首先具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三愿意并能够提供贷款人认可的文昌房产抵押;第四文昌房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2、所抵押文昌房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入文昌房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有文昌房产部门、土地管理部门核发的文昌房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的文昌房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其文昌房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他文昌房产共有权人签字。
3、贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原文昌市购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
4、贷款金融、年限及利率：文昌房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押文昌房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
5、办理贷款时间及周期：客户所要抵押的文昌房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
文昌楼盘排行
1、左城右海： 均价5280元/㎡，左城右海位于文昌市文蔚路（文昌市就业局对面），楼盘特点，游泳池、多功能度假泛会所、篮球场、排球场、儿童乐园、商业配套、棋牌室。。
2、晋唐海湾： 均价17000元/㎡，晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号，周边餐饮有内置中西餐厅(50米)白金海岸海鲜街(900米)。
3、海岸明苑： 均价13000元/㎡，海岸明苑位于海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)，周边商场有千百汇超市 2.2公里 海鲜市场 5公里 环球码头 7公里。
4、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，周边娱乐有文昌东郊碧海椰都度假村(1.54公里)富豪影剧院(1.64公里)经纬歌舞厅(830米)。
5、八一益园： 均价17000元/㎡，八一益园位于清澜开发区高隆路，容积率2.32。
6、雅居乐月亮湾： 均价30000元/㎡，雅居乐月亮湾位于文昌市月亮湾北部起步区的中部，物业公司是雅居乐物业管理公司。
7、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，周边娱乐有游艇俱乐部、海洋公园、风尚运动公园、康健中心、购物中心、主题美食街、娱乐中心、奢侈免税店、会议酒店、高档主题酒店 、游艇码头、培训中心。
8、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道，周边娱乐有石头公园 (31公里)铜鼓岭 (30.2公里)高隆湾滨海浴场 (961米)椰子大观园 (3.7公里)。
9、金城广场： 均价4958元/㎡，金城广场位于海南文昌文清大道17号，
10、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)，产权年限70年。
文昌独占优越自然资源的环境下，文昌是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
买房TEL：1809828
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