文昌高隆湾新房：二手房抵押贷款要准备什么资料

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二手房抵押贷款要准备什么资料 高隆湾二手房，高隆湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南高隆湾买房。

海南二手房抵押贷款需要准备的资料有：《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件、文昌高隆湾房产抵押合同原件、抵押当事人的身份证明或法人资格证明、授权委托书(委托他人办理时)、文昌高隆湾房产抵押登记申请书(抵押登记部门提供)、结婚证或离婚证等、其他需要证明的材料。

1、银行会查未成年子女名下的文昌高隆湾房产情况，假如文昌高隆湾购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套文昌高隆湾房产，文昌高隆湾购房人名下也有1套文昌高隆湾房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

2、银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2。

3、若文昌高隆湾购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

4、文昌高隆湾房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1997年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年。

5、有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。

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