文昌高隆湾二手房佣金什么时候交

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文昌高隆湾二手房佣金什么时候交 文昌高隆湾购房，高隆湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从高隆湾房产小白变成高隆湾房产专家。

中介费一般在双方签订买卖合同时支付一半，剩余的中介费可以等过户完毕之后再交付。房屋中介费就是房屋中介公司进行文昌高隆湾房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。中介服务费在目前没有一个统一的规定，一般中介费是房屋销售价格的1%至3%。

1、房屋产权是否明晰：

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰：

高隆湾二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、交易房屋是否在租：

有些高隆湾二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看文昌高隆湾房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的文昌高隆湾房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、房屋手续是否齐全：

文昌高隆湾房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有文昌高隆湾房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有文昌高隆湾房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有文昌高隆湾房产证的房屋进行交易。

高隆湾买房优势：高隆湾沙滩不错，沙子细白；海水较为清洁，温度适宜，可以下海游泳；栈桥壮观，具有东南亚风格；离闹市不远，附近酒店宾馆较多，休闲亲子很不错。，文昌高隆湾房产信息网

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