二手房办理过户的注意事项有哪些

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二手房办理过户的注意事项有哪些 海南房产信息网，月亮湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、了解当地的户籍政策：

在买卖月亮湾二手房的过程中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了文昌月亮湾房子就一定能迁入户口。

2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证：

在进行交易的时候，月亮湾购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

3、核实月亮湾二手房物业费等费用：

购买月亮湾二手房之后，月亮湾购房者也是需要缴纳物业费的，在办理月亮湾二手房过户时，月亮湾购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定月亮湾购房以后生活起居不会出现影响。

4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间：

月亮湾购房者在签订月亮湾二手房买卖合同的时候，需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间，月亮湾购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

5、预留部分房款并约定具体的违约责任：

在支付房款的时候，月亮湾购房者应该预留部分房款，然后要求卖家在过户后尽快吧户口迁移出去，迁移后再支付剩余部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，月亮湾购房者可以直接从该月亮湾房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

1、买方需要对文昌月亮湾房子的产权进行调查。需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、需要签订月亮湾二手房买卖合同。

3、需要找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的文昌月亮湾房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个月亮湾二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常需要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，我们要注意注销该物业的他项权证。

6、需要将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、需要凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、需要凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、需要凭完税契证到房管部门办理文昌月亮湾房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，文昌月亮湾房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

月亮湾买房优势：文昌月亮湾总体规划中的8大片区中最北部的片区，东临浩瀚的南海，南抵宝陵河入海口，西至总体规划的主干道彩虹大道，北至总体规划北端规划界限(距离铜鼓岭8公里白土村处)。规划范围跨龙楼镇、昌洒镇两镇行政界限。规划总面积为17.30平方公里，海岸线长度为8.3公里。，海南房子

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