海南房东卖房为什么一定要全额付款

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房东卖房为什么一定要全额付款 月亮湾房地产，越来越多内地人来海南月亮湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

因为月亮湾二手房不太贵，想要快点拿到全部的钱，而且按揭贷款文昌月亮湾购房需要走的流程复杂，需要房东配合，房东的产权过户和收款时间也较长。也有些房东可能等着房款用：还欠款、移民、购置其他东西等。还有就是房屋权属本身不符合贷款条件，比如产权70年而房龄已经50或60几年、规划中的拆迁范围等。

1、看月亮湾房子以及签订文昌月亮湾购房合同。

月亮湾买房的第一步就是看房选择，即便是贷款月亮湾买房也需要经历这个步骤，文昌月亮湾购房者在看中了自己想要购买的月亮湾房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订文昌月亮湾购房合同，然后就是走贷款流程了。

2、进行海南房产评估。

贷款购买的月亮湾二手房是需要经历海南房产评估的，月亮湾二手房海南房产评估是非常重要的一步，评估月亮湾二手房主要是确定文昌月亮湾购房者需要支付的首付款，正常情况下，海南房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

3、向银行申请贷款。

月亮湾二手房评估之后就需要文昌月亮湾购房者申请贷款了，月亮湾二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请月亮湾二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，月亮湾买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关海南房产资料，填写好月亮湾二手房借款申请表以后，银行会联系指定的海南房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核。

提交贷款申请后，文昌月亮湾购房者需要等待银行审核，当文昌月亮湾购房者把资金提交给银行之后，银行就会对文昌月亮湾购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、提交过户申请。

贷款申请下来之后，如果文昌月亮湾购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持海南房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海南房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。

6、办理海南房产证。

办理海南房产证之前文昌月亮湾购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完海南房产税费之后，双方就可以开始办理海南房产证书了，海南房地产管理部门会为文昌月亮湾购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到海南房产管理部门领取海南房地产权证书。

7、银行放款。

当文昌月亮湾购房者完成过户并且拿到海南房产证之后，就可以去银行办理海南房产抵押了，办理了海南房产抵押之后，银行就放款到文昌月亮湾购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

月亮湾楼盘推荐

1、和威月光海岸： 均价11500元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市月亮湾北部起步区。

2、鹤润翡翠湾： 均价7000元/㎡，鹤润翡翠湾位于海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)，物业费暂无资料元/平米/月。

3、晋唐海湾： 均价17000元/㎡，晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号，绿化率60% 。

4、金龙湾： 均价10500元/㎡，金龙湾位于清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁），

5、海南·冯家湾椰风海韵： 均价7500元/㎡，海南·冯家湾椰风海韵位于海南省文昌市冯家湾风景区冯家湾大道2号，容积率1.3。

6、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内），生活配套有工商银行。

7、龙禧湾·偶寓： 均价40万元/套元/㎡，龙禧湾·偶寓位于文昌清澜开发区新港路8号，生活配套有清澜集贸市场。

8、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价5667元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区高隆湾，生活配套有文昌市市委市府、公安局、法院、检察院、税务局、工商局铜鼓岭风景区。

9、海岸明苑： 均价13000元/㎡，海岸明苑位于海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)，医院配套有文昌同济人民医院 7公里 文昌市中医院清澜分院 2公里 清澜镇卫生院 3.6公里；

10、龙楼壹号： 均价10000元/㎡，龙楼壹号位于文昌市文昌市龙楼镇新兴街与文铜公路交汇北行600米，周边餐饮有龙楼风味美食城 (669米)川乡人家 (491米)。

月亮湾休闲度假：月亮湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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