海南文昌买房——文昌房子买卖交易需要多长时间

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文昌房子买卖交易需要多长时间 文昌市新房，文昌城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南文昌买房。

文昌房子买卖交易如果是全款的话，那么正常情况下一周到半个月的时间就可以办理完成。其实全款交易海南二手房要比文昌新房的流程还要快。但如果是贷款交易的话，快则一个月，慢则2-3个月，具体还要看办理贷款的时间。

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增纸税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年文昌市房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税：

第一种是比例税率，适用于文昌房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，文昌市房产购销合同，税率为0.03%;

第二种是定额税率，适用于文昌房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购文昌市买文昌市房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套文昌市房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等：

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意：资金监管对海南二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面，保障双方利益，避免海南二手房买卖纠纷，从而起到降低海南二手房交易风险的作用。

文昌买房优势：东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。，海南文昌楼盘

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