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海南不满两年的二手房交易税费

2020-06-01 20:18:57浏览量(

摘要:文昌市房产,1、 二手房是否满两年,主要会影响到营业税的征收。根据我国相关法律规定,说出售的房屋不满2年,需要全额交易营业税。即不满两年的二手房需要缴纳5 6%的营业税。如

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不满两年的二手房交易税费

1、 文昌市二手房是否满两年,主要会影响到营业税的征收。根据我国相关法律规定,说出售的房屋不满2年,需要全额交易营业税。即不满两年的文昌市二手房需要缴纳5.6%的营业税。如果文昌市二手房不满2年,即使它的是家庭唯一住宅,也需要缴纳个人所得税。通常个人所得税是按照全额的1%或者是差额的20%来征收的。

2、 文昌市二手房交易过程中,通常需要缴纳相应的契税。房屋契税的税率通常是1%-4%。具体需要缴纳多少,主要看房屋的面积大小,及我们购买的是第几套住宅。如果是90平方以下的首套住宅,需要缴纳1%的契税。如果是90平方以上的首套住宅,需要缴纳1.5%的契税。

3、 除此之外,文昌市二手房交易过程中还需要缴纳其他费用,比如说80元/套的登记费,4-6元/平方的手续交易费用。如果我们在文昌市二手房交易时,有进行查册,或者是要求重新测绘房屋。那么还需要缴纳90元的查册费、1.36元/平方的测绘费,不同地方的收费标准不一样。如果是贷款购买文昌市二手房,还需要缴纳评估费、担保费、他项权证费等费用。

文昌市二手房交易税

文昌市二手房的交易流程是什么?

1、文昌市二手房的交易需要进行交易咨询。买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证、海南房产证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。如果买方同意购海南买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。

2、买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方支付给卖方首付款,并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、签订贷款合同。买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同。

4、文昌市二手房的交易缴税过户。买卖双方向海南房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请,查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,不符合的将被拒绝申请,禁止上市交易。


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