【海南月亮湾新房】城镇月亮湾住宅用地是海南商品房吗

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城镇月亮湾住宅用地是海南商品房吗 海南文昌月亮湾房产网，能用有限的钱，在月亮湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，月亮湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

城镇住宅用地是商品房。城镇住宅用地即在城镇的住宅使用的土地。它拥有商品房土地使用证，则说明该海南房产非小产权房，所以城镇住宅用地是商品房。商品房是指经政府有关部门批准，由月亮湾房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

城镇住宅用地是有国家颁发的商品房土地使用证，一般是分为两类：一类是单一的著作用地，即普通住宅、公寓、别墅；另外一类则是城镇混合住宅用地，即以居住为主的，住宅和工业(商业)混合的用地。

1、购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患：取得权属证书的期限无法确定，需要补交土地出让金；只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；可能被政府以违法建筑强制拆除。

2、如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的义务，如果开发商不兑现，可以到月亮湾房地产所属法院起诉。

3、不少开发商会设计一些抢房的氛围，让许多文昌月亮湾购房者在同一时间内来看房，文昌月亮湾购房者看文昌月亮湾购房的人多，就会不加思考的将海南房子抢到手；而且开发商在抢房前一刻才会公布海南房子的价格，所以要计算好之后再决定是否要抢房，以免购买到的海南房子价格过高。

4、若出卖方逾期交房可以根据规定先行催告，若还是不履行合同，则可以要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同的约定承担违约责任。

5、看房时开发商都会给文昌月亮湾购房者看样板房，许多样板房的装修效果会显得海南房子比较大，但实际面积却很小，所以在看房的时候尽量看装修好的海南房子做参考。

文昌月亮湾买房优势：海南文昌月亮湾购房，文昌月亮湾总体规划中的8大片区中最北部的片区，东临浩瀚的南海，南抵宝陵河入海口，西至总体规划的主干道彩虹大道，北至总体规划北端规划界限(距离铜鼓岭8公里白土村处)。规划范围跨龙楼镇、昌洒镇两镇行政界限。规划总面积为17.30平方公里，海岸线长度为8.3公里。

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