海南买房秘笈|房子不知该卖多少钱？看了这些你就知道了！

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房子不知该卖多少钱？看了这些你就知道了！ 海南月亮湾楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，月亮湾有了房似乎才能获得某种“资格”，月亮湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

想要卖房却不知道自己的海南房子值多少钱？其实，只要掌握一些小技巧，你一样可以自己估算出自己海南房子的价值，快来一起看看吧。

估算海南房价需考虑四大因素

1、 周边海南房价

参考周边海南房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。

2、 户型

好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美文昌月亮湾新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，海南房价则可能会扣减10%。

3、 房龄

按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算）,所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。

4、 楼层

所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。

除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若海南房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于地产的话则加15%，小区环境配套齐全再加10%。

估算海南房价可使用四大方法

1、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的文昌月亮湾房地产价格案例与待估文昌月亮湾房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象文昌月亮湾房地产的价值。

2、收益还原法

首先要估计文昌月亮湾房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是海南房价。收益还原法关注文昌月亮湾房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为文昌月亮湾房地产价值=文昌月亮湾房地产纯收益÷收益还原利率。

3、成本估价法

建造成本加上各项税费和正常的利润就是海南房价，适用于文昌月亮湾房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：文昌月亮湾房地产价格=文昌月亮湾房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。

4、路线价法

土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。

月亮湾楼盘推荐

1、清澜茗都： 均价14500元/㎡，清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路，

2、文昌天成文锦里： 均价售罄元/㎡，文昌天成文锦里位于文昌天成文锦里，开发商是天成集团。

3、海岸明苑： 均价13000元/㎡，海岸明苑位于海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)，绿化率40%。

4、鲁能山海天海石滩叁号： 均价20000元/㎡，楼盘地址：海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区。

5、荣昱·月亮湾： 均价16000元/㎡，荣昱·月亮湾位于荣昱·月亮湾，开发商是海南升荣房地产开发有限公司。

6、天御湾： 均价5480元/㎡，天御湾位于海南省文昌市文航路南段，产权年限70年。

7、海岸金城： 均价8668元/㎡，海岸金城位于文昌市文西路与和平南路交叉路口，医院配套有文昌市人民医院、文城镇卫生院；

8、左城右海： 均价5280元/㎡，左城右海位于左城右海，开发商是文昌新城工贸有限公司。

9、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价7000元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区白金大道一号，物业费1.20 元/平米/月。

10、义方家园： 均价14000元/㎡，义方家园位于文昌市文城云逸路（文昌中学初中部侧），

想在海南月亮湾买房，特别是兼顾投资需求的群体，月亮湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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