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新房容积率是什么意思

2020-06-26 20:05:59浏览量(

摘要:海南文昌高隆湾楼盘,房屋容积率是指房屋建筑面积的毛密度,即房屋的总建筑面积与总用地面积的比率,房屋容积率的大小能体现出土地利用的强度和效益,对开发商来说,房屋容积率决定了地价水平的

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新房容积率是什么意思

房屋容积率是指房屋建筑面积的毛密度,即房屋的总建筑面积与总用地面积的比率,房屋容积率的大小能体现出土地利用的强度和效益,对开发商来说,房屋容积率决定了地价水平的高低,而对于住户来说,容积率直接影响到居住的舒适度,容积率越低,舒适度越高,反之,舒适度则越低。

高容积率对生活有什么影响?

1、人口密度。

高容积率的住宅项目意味着小区内文昌高隆湾房子多,小区内居住的人口密度大,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

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2、内部规划问题。

如果容积率过高的话,那么,小区内绿地比例相应会减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响生活品质。

3、安防问题。

由于小区内人口密度大,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

容积率大好还是小好?

很多人就有这样一个疑惑,容积率大好还是小好呢?要知道容积率直接影响着居住者的居住的舒适度,好的小区高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。也就是说,容积率越大,住户的居住舒适度就越低,所以说,容积率小一些会比较好哦。

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