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个人所得税如何征收 海南文昌二手房，海南岛文昌的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
文昌市房产个人所得税有两种计征方式，税率为交易总额的2%或两次交易差的20%，这笔款项一般由卖方缴纳。
1、按利润20%缴纳个人所得税时可抵扣相应项目，即利润=本次出售的核定价-[购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+海南购房按揭贷款利息]。
2、动迁房、经济适用房和售后公房的非普通住宅是按1%收取个税的(个别区域按2%)。
3、受赠所得和继承所得的房屋如果出售若存在个税的，须按利润20%收取个税。
1、以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：
①家庭少有住宅。
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
2、如果是家庭少有住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购海南买文昌市房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套文昌市房产交易价格较低的2%退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他文昌市房产作为家庭少有住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类文昌市房产)。
3、如果所售文昌市房产是非住宅类文昌市房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
文昌楼盘排行
1、世茂·怒放海： 均价10000元/㎡，世茂·怒放海位于世茂·怒放海，开发商是文昌世茂置业有限公司。
2、清澜茗都： 均价14500元/㎡，清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路，周边餐饮有紫气东来 (911米)重庆火锅 (943米)同创美食坊 (943米)渝大家常菜 (919米)。
3、雅居乐月亮湾： 均价30000元/㎡，雅居乐月亮湾位于文昌市月亮湾北部起步区的中部，产权年限70 年。
4、金龙湾： 均价10500元/㎡，金龙湾位于清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁），物业费2.00元/平米/月。
5、时代花苑： 均价11000元/㎡，时代花苑位于文昌市清澜文清大道421号，生活配套有中国银行(15米)工商银行(200米)农业银行(2.5公里)清澜海鲜农贸市场(2.5公里)。
6、铂湾国际： 均价8000元/㎡，铂湾国际位于文昌市文清大道西后近，绿化率35%。
7、同业天海紫贝三期： 均价7000元/㎡，同业天海紫贝三期位于文昌市清澜中心区文府路，周边娱乐有椰子大观园 (1.3公里)石头公园 (33.4公里)铜鼓岭 (35.4公里)高隆湾海滨浴场 (3.2公里)。
8、和威月光海岸： 均价11500元/㎡，和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区，周边餐饮有会所滨海餐厅 (3.1公里)隆兴中西茶店 (8.3公里)椰园饭店 (8.7公里)爱心艺术蛋糕 (8.65公里)。
9、椰海尚品： 均价14000元/㎡，椰海尚品位于文昌市高隆湾旅游大道，
10、鹤润翡翠湾： 均价7000元/㎡，鹤润翡翠湾位于海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)，
文昌是否值得买？，文昌房价还会涨吗？很多人问小陈，文昌房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
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