文昌买房合同的常见问题

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文昌买房合同的常见问题 海南文昌二手房，文昌独居特色的民族风情。也正是由于海南文昌独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南文昌买房。

1、交房标准模糊不清：

在文昌购房合同书中，通常都会对交房时间进行约定，若超出交房时间，开发商则需要承担一定的违约金。

“合同里的‘交房时间’说得往往比较宽泛，一旦出现问题就会成为争议点。”专家解释说，对于交房时间，文昌购房者需要了解清楚是经过工程竣工验收还是已经拿到了《工程竣工验收备案表》，这两者之间在时间上会有很大的出入。

“前者比较简单，后者因为会涉及消防验收等多个环节，因此需要花费的时间也比较长。《工程竣工验收备案表》是证明房屋质量检验合格、达到了交房要求的依据，也只有在获得了备案表之后，开发商才可以进行交房，也就是文昌购房者通常所说的‘交钥匙’。”

2、产权证办理期限不明确：

房屋权属证书是证明权利人享有海南房产所有权的法定要件。在商品房买卖中，交付房屋并办妥海南房产证是文昌房地产开发商法定的基本义务。但实际上，业主在入住海南新房几年后仍拿不到海南房产证的不在少数。

“这与合同约定不明有着很大的关系。”专家表示，通常在文昌购房合同中对海南房产证的办理会有期限的限制，超出这个期限开发商需要承担一定的违约金。但对于这个违约金，文昌购房者也需要留意它是否是固定金额。如果金额固定且涉及数额较少时，就需要注意这样的约定是否会对开发商产生约束。解决的办法是将违约金与时间挂钩，无论是按天、月还是年，时间越长、违约责任越大，这样对开发商的约束力也就越大，这样才能督促开发商尽快为业主办理海南房产证。

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地文昌房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市文昌房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

海南房子。。。海南文昌买房优势：月亮湾距离主城区约40公里，拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占，是文昌高端度假项目最为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价，文昌的均价仍处于价格洼地。

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