文昌市房产证登记时间与发证日期

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房产证登记时间与发证日期 文昌房产，海南文昌，风景优美，空气新鲜，海南文昌有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、文昌房产证登记时间是文昌房产的起始购入时间，严格来讲应该从文昌市购房人凭正本的房屋买卖合同，在房屋登记管理部门即所属地海南房地产管理局办理备案并缴纳契税的当天算起。很多人认为购买日是房屋产权证上的日期，由于种种原因产权证的办理需要一段时间。但缴纳房屋买卖契税，是办理产权的必须条件。因此海南房地产管理部门认定的文昌房产购买起始日期为缴纳契税的日期。

2、发证日期则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的文昌市房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，文昌房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到文昌房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到文昌房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到文昌房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。

实际上，即使文昌市购房合同中没有具体规定取得文昌房产证的时间，期房的文昌市购房者也应在房屋交付使用(开发商交给你房屋钥匙的时间)后90日内取得文昌房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

文昌房产网。。。海南文昌买房优势：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。

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