海南买房贷款年龄限制是什么

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买房贷款年龄限制是什么 海南文昌市二手房，如果你来过海南，看看文昌的天，看看文昌的白云，就一定有文昌买一套房子的冲动。

1、一般规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。

2、借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。

3、用公积金贷款购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)的，最长贷款期限30年;购买文昌市二手房的，最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内);建造、翻建、大修自住的，最长贷款期限10年，贷款期限+贷款人的年龄原则上不得超过其法定退休年龄。

1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的居住身份证明;

2、借款人需交齐首期海南购房款;

3、借款人需有稳定合法收入，有还款付息能力;

4、借款人同意以所海南购房屋及其权益作为抵押物;

5、借款人所海南购房屋产权明晰，房屋符合政府规定的可进入文昌市房地产市场流通的条件;

6、借款人所海南购房屋不在拆迁公告范围内;

7、贷款银行要求的其他条件。

1、带上海南购房者的身份证，到楼盘看楼。

2、选定文昌市房子，复印身份证交售楼部，签订一式两份《商品房认购书》，双方各执一份。

3、海南购房者交纳定金，一般为3-5万不等，开发商开具定金收据。

4、签订的《商品房认购书》中，一般会约定一周内签订正式的《商品房购买合同》。

5、签订《商品房认购书》时，海南购房者可选择一次性付款或贷款方式支付房款。

6、若海南购房者提出贷款申请，售楼部会要求海南购房者提供身份证、户口本、未婚证、收入证明等原件，请律师进行审核，律师费由海南购房者支付，一般200元。

7、海南购房者支付20%以上的首期款，如果是第二套要40%或50%首期。正式签订一式四份《商品房购买合同》及贷款申请文件(数量较多，在此不一一列举)。

8、售楼部将海南购房者所有的申请资料送银行审核。

9、银行审核批准后，将贷款发放到开发商的帐户上，开发商通知海南购房者收楼(竣工验收后)，并开具全部房款的发票给海南购房者。

10、开发商代办《文昌房产证》，但贷款者必须还清银行贷款后方可取回原件。

文昌楼盘排行

1、佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城： 均价16000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，楼盘亮点，南部是侨乡风情展示区和高尔夫休闲区，在这里您能品尝到最地道天然的海南风味，有南海美食园，咖啡庄园，绿色果蔬农庄等配套，品味舌尖上海南。。

2、中国铁建书香小镇： 均价17500元/㎡，中国铁建书香小镇位于文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处，生活配套有工商银行(4.1公里)清澜海鲜农贸市场(6.2公里)农业银行(12.6公里)。

3、东海椰苑： 均价5900 元/㎡，东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，生活配套有2500㎡商业中心，小超市、餐饮。

4、碧水南湾： 均价13000元/㎡，碧水南湾位于海南省文昌市庆龄路，产权年限70年。

5、碧桂园椰城： 均价9500元/㎡，碧桂园椰城位于海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处)，楼盘卖点，东郊椰林：在绵延十里的建华山海岸线上，葱翠的椰林，组成海岸线上一道一望无际的天然绿色屏障。高隆湾：面临浩瀚南海，水洁沙白，海岸椰林成带，四季常春，水温宜人，被誉为“天然泳场”。。

6、心屿海： 均价10800元/㎡，心屿海位于文昌市会文镇冯家湾，容积率0.92。

7、佳龙美墅湖： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，

8、世茂·怒放海： 均价10000元/㎡，世茂·怒放海位于文昌市龙楼镇月亮湾北部起步区的中部，物业费2.40元/平米/月。

9、龙禧湾·偶寓： 均价40万元/套元/㎡，龙禧湾·偶寓位于文昌清澜开发区新港路8号，容积率2.5。

10、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，项目地址：清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号。

文昌是否值得买？，文昌房价还会涨吗？很多人问小陈，文昌房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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