海南房产证和不动产权证合二为一吗

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海南房产证和不动产权证合二为一吗 海南房产网，高隆湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

不是，不动产权证是文昌高隆湾房产证与土地证的合二为一。不动产权证全称不动产权属证书，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

1、看权利人和共有情况：

不动产证把原来文昌高隆湾房产证上房屋所有人分为权利人和共有情况两栏，如果你在买海南二手房时发现权利人里有多人，共有情况里表明共同拥有，那一定要注意了，出现这种情况，高隆湾买房办过户时一定要让所有共同所有人到场签字，如果少一个人签字，卖方后悔都可以在交易后把房屋追回。

提醒：如果表明单独所有，但高隆湾房子属于婚后购买，也尽量要求夫妻双方都到场签字，防止高隆湾买房后意外发生。

2、看不动产单元号：

不动产单元号是新增的内容，很类似于我们的身份证号，每套高隆湾房子都有单一的身份号码，所以我们在买卖房屋时可以去相关的部门查询产权归属，防止出现“一房多卖”，也可以查看能否能办理过户。

提醒：关于不动产单元号的查询，只有当事人、国家有关部门、买卖利害关系人可查询。

3、看权利类型和权利性质：

什么样的高隆湾房子给多少钱也不能买?例如：抵押、查封、商住、小产权、土地属性是划拨的、未满五年的保障房等等类型，因为这些类高隆湾房子买卖后很有争议，有一些还无法办理产权。在不动产权证上有一栏是“权利类型”和“权利性质”，会表明是国有土地所有权、集体土地所有权等。

提醒：如果权利性质表明“划拨”的高隆湾房子，在过户时需要交纳土地出让金。这点一定要和卖方协调好，到底谁负责这笔钱。若权利性质表明“出让”，土地出让金不需要缴纳，因为是正规的。

高隆湾买房优势：高隆湾沙滩沙很细很白，光脚走在上面很舒服。得益于干净的海水，沙滩上随处可以拾捡到寄居蟹。海滩边有处伸向海里的栈桥，可以近距离的亲近大海。，高隆湾房子

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