海南月亮湾房产|房贷利率转换为lpr后什么时候才开始生效

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房贷利率转换为lpr后什么时候才开始生效 海南文昌月亮湾房价，月亮湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

房贷利率转换为lpr后要等待下一个转换周期开始，才会按照最近一期的lpr利率进行加减点。另外，办理转换为lpr利率后并不是每个月利率都会变化，而是按年变化的，在转换的过程中有一个重要的时间节点，就是重定价日。重定价日是指重新按照最新的定价基准(转换前为贷款基准利率，转换后为LPR)计算贷款执行利率的时间。

房贷利率转换选固定利率还是lpr利率是按贷款人自愿的，但是这个决定对于贷款人的影响是比较打的，因此要慎重考虑。建议参考以下几个方面，来综合考虑，是要转成LPR利率，还是固定利率。

1、现有房贷利率的高低。

凡是需要转换的房贷，都是存量的浮动利率房贷。先看一下自己房贷现在的利率水平。

建议利率越高，越有转成LPR利率的必要。主要还是因为结合今年以及未来短期内的贷款利率的走向，

如果LPR利率持续走低的话，原来贷款利率高，转成LPR比较实惠。可以在下一个定价周期到来的时候，就能及时地享受到利率降低的实惠。

原来的房贷利率越高，就代表着和2019年12月的LPR值差距越大，点差也就越大，LPR下降之后，可节省的利息就越多。

2、看贷款的期限是多少。

房贷的剩余还款期限越短，转成LPR越合适。这里指的是“剩余还款期限”，并不是房贷的原期限。这一点也和对LPR的判断有关系。

想想看，我们现在可预判的LPR走势时间比较短，在未来的十几年，甚至几十年后，LPR利率到底是什么样子，我们是没有办法预测的。

所以，如果转成LPR，剩余还款期限越长，风险越大。而固定利率则不会存在这个问题。

3、对LPR走势的预判是什么。

LPR利率既然是贷款利率市场化的产物，那它不会是一直不动的，高低起伏很正常。

如果认为LPR利率款未来总体趋势会比现在高，则选择固定利率比较好;反之，选择LPR利率。

需要注意的是，不管选择的是LPR利率还是固定利率，既然选择了就要从一而终，直到贷款全部都还完，没有机会去修改。

月亮湾楼盘排行

1、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，物业公司是海南美好物业。

2、心屿海： 均价10800元/㎡，心屿海位于文昌市会文镇冯家湾，

3、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，周边餐饮有中英美食城 (1公里)文昌鸡饭店 (2.6公里)面包车鸡饭店 (2公里)。

4、东方·龙湾： 均价14500元/㎡，东方·龙湾位于海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号，医院配套有文昌市现代医院 (14.5公里)文昌市人民医院 (14.6公里)文昌市中医院清澜分院 (3.5公里)；

5、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)，物业公司是香港华商集团翠田物业管理有限公司。

6、汇景湾： 均价4800元/㎡，汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)，容积率5.3。

7、东海椰苑： 均价5900 元/㎡，东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，生活配套有2500㎡商业中心，小超市、餐饮。

8、中南·森海湾： 均价8832元/㎡，中南·森海湾位于海南文昌市高隆湾旅游大道，物业公司是文昌假日管理有限公司。

9、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，

10、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道，物业公司是红树湾（香港）酒店管理有限公司。

月亮湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在月亮湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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