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海南文昌新房秘笈:买公寓房有房产证吗

2020-08-22 20:26:33浏览量(

摘要:海南文昌买房,买公寓房有海南房产证,不管是商业性质的公寓还是住宅性质的公寓,在购买后都是可以办理海南房产证的,在海南房产证上会对海南房子的性质注明。住宅性质的公寓产权与普通住宅一样是70年,

买公寓房有房产证吗 海南文昌市二手房,在文昌购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的文昌房价以及该小区文昌房价走势。。

买公寓房有房产证吗

买公寓房有海南房产证,不管是商业性质的公寓还是住宅性质的公寓,在购买后都是可以办理海南房产证的,在海南房产证上会对海南房子的性质注明。住宅性质的公寓产权与普通住宅一样是70年,商业性质的公寓产权年限一般是40年。

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公寓房海南房产证办理流程

1、确定开发商已经进行初始登记:

开发商办理初始登记是自己办理海南房产证的必要前提条件。文昌房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地文昌房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的文昌房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《海南购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》:

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,海南房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表):

由于测绘表是登记部门确定海南房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件:

在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括海南购房合同、房屋结算单、大海南房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税:

公共维修基金一般由海南房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理海南房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得海南房产证。

6、提交申请材料:

材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和海南房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)海南购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取海南房产证:

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取海南房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对海南房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

海南文昌楼盘卖点:近年来,海南文昌市越来越受到岛外人士、尤其是东北人群的欢迎,这个小岛也成为过冬的理想居住地。但是如果您认为来海南的人群仅仅是为了这里的暖阳高照和椰林沙滩,那就有些片面了。海南风景确实美、美食确实多、旅游资源也丰富,但最能赢得购房者亲睐的还是因为这里的空气养人,很多人是为了寻健康而来的。,海南房产网

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