海南楼盘分析|农村安置房可以买卖吗，能办房产证吗

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农村安置房可以买卖吗，能办房产证吗 海南楼盘，海南月亮湾，风景优美，空气新鲜，海南月亮湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

农村安置房可以买卖。因为农村拆迁安置房是有月亮湾房产证的，所以可以交易买卖。农村拆迁安置房屋都是由承建或是由其他的开发商代为建设的，所以月亮湾房产证不是入住之后就能办理下来，一般需要等待几年才能办理下来。

虽然拆迁安置房屋是原来的房屋转换成另一种形势的房屋，也是需要缴纳税费的，只要是涉及到拆迁的变更，都有税费缴纳。支付的税费有契税、印花税、登记费等费用，与正常的房屋缴纳的税费是一样的。

1、房屋未来增值后原出售方毁约的风险。

目前拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但月亮湾房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

由于交易时间漫长，海南房价变动可能性大，出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的。如果出售方为谋取更大利益，将房屋海南房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现海南购房，严重的甚至会直接闹上法庭。

2、产权的风险。

一般情况下，没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素有很多，无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质，如果该房屋拆迁前具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时的办理，但是只要有征收协议书，虽然出现一些不可避免的麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

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