海南月亮湾新房技巧|双拼户型什么意思

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双拼户型什么意思 海南文昌月亮湾新房，越来越多内地人来海南月亮湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

双拼户型就是两个挨着的小户型一起销售，这两套小户型文昌月亮湾房子中间打通，连在一起就是一套大户型的文昌月亮湾房子了。国家有规定商品房套型建筑面积在90平米以下的住宅面积必须占总开发面积的百分之七十以上，为了规避这样的政策，加上大户型投入少、成本低、利润高，开发商想出了双拼户型来盈利。

双拼户型，单从字面意思上来看，是将两个户型拼凑在一起，在这里特指将两个90平米以下的小户型拼在一起，作为一个大户型进行销售。实际上，这类户型出现的缘由来自于国家出台的相关政策。

1、购买双拼房之前需核实自己的名额够不够。

双拼房有两本海南房产证，需要两个海南购房名额，按照深圳市的海南购房政策，深户已婚家庭在深圳享有两套的海南购房名额，对于非深户家庭只能在深圳购买一套。所以，买方在购买双拼房之前一定的核实自己有无海南购房资格，以防到时签署了双拼房买卖合同，但是因自己海南购房名额不够，只能过户一套，另外一套因海南购房名额的问题导致过不了户而需向卖方承担违约责任。说到这里，有些人可能会讲，只有一套的海南购房名额，那我就只买其中一套。这样也是可以的，从法律上来讲，虽然属于双拼物业，但有两本海南房产证，就是两套房屋，可以分开来卖。

2、购买双拼房之前一定核实自己能够贷款的金额。

但是双拼房是两套房屋，所以其中一套最低可以付三成首付，另外一套就得首付七成。意味着你得最少拿出一套房屋的钱去付首付!不要听中介人员忽悠说是可以按照一套住房的标准都可做三成首付。在自己确实资金紧张的情况下，就选择购买一套。以免两个房屋买卖合同一签，到时因首付不够导致其中一个合同无法履行而向卖方承担违约责任。

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