文昌二手房交易是先办理贷款还是先过户

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二手房交易是先办理贷款还是先过户 文昌市购房，海南岛文昌的房子都是无价的，文昌的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

海南二手房交易是先办理贷款，之后等到房屋交易流程完成后再去办理过户。需要注意的是，买卖双方一定要约定好过户的时间，避免卖方不按时办理过户的情况发生。

1、海南二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过海南二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、海南二手房买卖双方到房屋所在区县的海南房地产交易市场现场打印《文昌市房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于海南二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所海南购文昌市房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;

4、为了保证该海南二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司;

5、海南二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请海南二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

7、最后办理过户，办理海南二手房过户时，买卖双方带文昌市房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到文昌市房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

海南文昌市买房。。。海南文昌买房优势：侨乡，椰乡，中国航天城，升值潜力大，临海房价较高，性价比较低，较潮湿，比较适合投资。

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