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海南二手房的最佳“房龄”是多少年?你买对了吗

2020-09-23 20:08:10浏览量(

摘要:海南高隆湾新房,随着经济的发展和人们观念的变化,二手房交易越来越频繁。很多高隆湾购房人非常疑惑,怎样“房龄”的二手房最值得入手呢?首先,买二手房一定不能太久。主要原因有以下几个方面:

二手房的最佳“房龄”是多少年?你买对了吗 海南房产网,无论是旅游度假、养老还是投资,海南高隆湾都是最好的买房选择。

二手房的最佳“房龄”是多少年?你买对了吗

随着经济的发展和人们观念的变化,文昌高隆湾二手房交易越来越频繁。很多海南购房人非常疑惑,怎样“房龄”的文昌高隆湾二手房最值得入手呢?

首先,买文昌高隆湾二手房一定不能太久。主要原因有以下几个方面:

(一)如果文昌高隆湾二手房太老的话,整个小区也比较过时,很多时候住户会有各种不方便。很典型的例子就是停车位,随着经济的发展,人人有车的时代基本已经来临。而过老的小区一般没有足够的停车位。再比如,过老的住宅楼的电梯更容易发生故障等等。另外,整个小区或者住房的设计理念都可能与当代都市年轻人发生隔阂,这些都不能忽视。

(二)一般情况下,想要入手2000年以前的文昌高隆湾房子,都不能办理贷款,理由就是房龄太长,实际这些文昌高隆湾房子都是预制板的,不符合抗震和安全要求。当然,不同的地方银行也会有不同的规定,有些银行规定,房龄加上贷款时间不能超过35年。这样的话即使你入手20年房龄的文昌高隆湾二手房,也意味着你仅仅有15年的时间来还贷。

(三)买卖文昌高隆湾二手房之前有评估,房龄也是评估体系当中的一个重要的参数指标,房龄越高,评估的价格也会越低,这样的话,海南购房人可以申请的贷款额度才也就越低,这一点也需要注意。

那么是不是文昌高隆湾二手房房龄越小越好呢?当然也不是。原因主要有以下几个方面:

(一)房龄过小的文昌高隆湾二手房,也就越接近海南新房。比如新开发的大片楼盘,开发商还可能会有二期、三期项目。施工现场的噪音一定会影响到住房体验。再者,过新的文昌高隆湾二手房的小区建设一般都不成熟。

(二)一般情况下,房龄超过五年,而该房源又是原业主名下唯一的登记海南房产,也就是人们常说的“满五唯一”,那么该房源无须缴纳增值税和个人所得税,虽然税率看似并不高,但是对于高隆湾买房这样的大额度交易活动,还是可以为海南购房人省下一大笔费用。

看了上边的介绍,我们可以知道在一般情况下,文昌高隆湾二手房房龄在5到10年属于“最佳”房龄。

高隆湾买房优势:高隆湾位于海南岛的东偏北方向,距离文昌市约6公里,高隆湾,是海南省著名旅游风景区之一。高隆湾面临浩瀚南海,风平浪缓,水洁沙白,海岸椰林成带,风景秀丽,四季常春,水温宜人。高隆湾位于海南省文昌市新区,主要组成部分由高隆湾和白金海岸,全天候免费开放,是海南省著名的旅游景点和度假圣地。清晨一个人在海边走走停停。。。,文昌高隆湾房子

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