海南二手房的最佳“房龄”是多少年？你买对了吗

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二手房的最佳“房龄”是多少年？你买对了吗 海南房产网，无论是旅游度假、养老还是投资，海南高隆湾都是最好的买房选择。

随着经济的发展和人们观念的变化，文昌高隆湾二手房交易越来越频繁。很多海南购房人非常疑惑，怎样“房龄”的文昌高隆湾二手房最值得入手呢？

首先，买文昌高隆湾二手房一定不能太久。主要原因有以下几个方面：

（一）如果文昌高隆湾二手房太老的话，整个小区也比较过时，很多时候住户会有各种不方便。很典型的例子就是停车位，随着经济的发展，人人有车的时代基本已经来临。而过老的小区一般没有足够的停车位。再比如，过老的住宅楼的电梯更容易发生故障等等。另外，整个小区或者住房的设计理念都可能与当代都市年轻人发生隔阂，这些都不能忽视。

（二）一般情况下，想要入手2000年以前的文昌高隆湾房子，都不能办理贷款，理由就是房龄太长，实际这些文昌高隆湾房子都是预制板的，不符合抗震和安全要求。当然，不同的地方银行也会有不同的规定，有些银行规定，房龄加上贷款时间不能超过35年。这样的话即使你入手20年房龄的文昌高隆湾二手房，也意味着你仅仅有15年的时间来还贷。

（三）买卖文昌高隆湾二手房之前有评估，房龄也是评估体系当中的一个重要的参数指标，房龄越高，评估的价格也会越低，这样的话，海南购房人可以申请的贷款额度才也就越低，这一点也需要注意。

那么是不是文昌高隆湾二手房房龄越小越好呢？当然也不是。原因主要有以下几个方面：

（一）房龄过小的文昌高隆湾二手房，也就越接近海南新房。比如新开发的大片楼盘，开发商还可能会有二期、三期项目。施工现场的噪音一定会影响到住房体验。再者，过新的文昌高隆湾二手房的小区建设一般都不成熟。

（二）一般情况下，房龄超过五年，而该房源又是原业主名下唯一的登记海南房产，也就是人们常说的“满五唯一”，那么该房源无须缴纳增值税和个人所得税，虽然税率看似并不高，但是对于高隆湾买房这样的大额度交易活动，还是可以为海南购房人省下一大笔费用。

看了上边的介绍，我们可以知道在一般情况下，文昌高隆湾二手房房龄在5到10年属于“最佳”房龄。

高隆湾买房优势：高隆湾位于海南岛的东偏北方向，距离文昌市约6公里，高隆湾，是海南省著名旅游风景区之一。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风景秀丽，四季常春，水温宜人。高隆湾位于海南省文昌市新区，主要组成部分由高隆湾和白金海岸，全天候免费开放，是海南省著名的旅游景点和度假圣地。清晨一个人在海边走走停停。。。，文昌高隆湾房子

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