文昌首套房公积金贷款条件是什么

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首套房公积金贷款条件是什么 海南楼盘，文昌买房预算、家庭人口、还贷方式等这些文昌买房细节都需要注意！

1、申请首套房贷款者要具有城镇常住户口或者能够给提供有效居留身份证明的职工。

2、在申请贷款的时候，在公积金中心已经有连续一年以上缴存住房公积金的，如果没有的提取公积金用来支付所购住房的首付款的话，同时也就没有公积金贷款的余额。

3、申请首套房贷款者购买住房的合同或者是协议，首付期贷款的金额是不能低于所购买住房的价值的30%。

4、申请首套房贷款者要有比较稳定的职业和经济收入，同时要具备相应的贷款偿还能力，个人的信用一定要良好。

5、如果有公积金中心认可的资产作为抵押物或者是质押物就要提供，或者能提供有足够待偿还能力的单位作为保证人也是可以的。

6、公积金中心规定的其他条件也要满足。

1、职工家庭名下无住房且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买普通自住住房，执行首套房政策，根据不同房屋类型首付款比例如下：

1)购买商品房的，贷款首付比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例;

2)购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%;

3)购买海南二手房的，房龄为20年以内的，贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%;

4)购买公有住房的，须经房改部门审批同意，全部文昌房价款已付清，贷款金额不超过总文昌房价的70%;

5)拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明，全部文昌房价款已付清，贷款金额不超过实际支付房款的70%。

2、职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行;

3、职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

4、首付比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定，如申请组合贷款或贴息贷款，同时还需满足商业银行首付比例的相关要求。

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