月亮湾房子贷款没还完可以抵押贷款吗

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房子贷款没还完可以抵押贷款吗 文昌月亮湾房价，越来越多外地人选择在月亮湾买房，将第二故乡定在海南月亮湾。

按揭没还完的月亮湾房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是海南房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)以及按揭银行能否同意。

按照如今贷款文昌月亮湾买房的情况，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的月亮湾房子是不能变更产权的，文昌月亮湾买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

但是，也不全是没有办法，首先需要明确的一点就是，未还清贷款的月亮湾房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为文昌月亮湾二手房交易是以海南房产证为准的。

如果你已经贷款买了房，但月亮湾房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

1、转按揭

如果文昌月亮湾二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行文昌月亮湾二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

2、月亮湾购房者先行支付房款

买卖双方如果相互信任的话，双方可以协商利用月亮湾购房者支付的首付款，先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。文昌月亮湾二手房交易的过程中，买家会同意先付海南房产总成交额的30%-40%。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销海南房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。

3、借款还贷

售房者也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将月亮湾房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的海南房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

海南文昌月亮湾二手房。。。海南月亮湾买房优势：未开发的原始海滩，到处充斥着原始的美丽。绝美的11公里海滩是你一生绝无可能见到过的美景，细沙如泥，贝壳成千上万。你值得拥有一次亲历！上山现在有旅游车了，景点免费，但是旅游车收费，如果体力好可以自己走到上面，上面有个军队的哨所，所以这里只能远眺月亮湾，海水湛蓝，衬着白色的沙滩，还真的像月亮呢。

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