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海南文昌市购房|平房买卖时要注意哪些问题

2020-09-29 20:08:50浏览量(

摘要:文昌市房产,1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:了解房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这

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平房买卖时要注意哪些问题 文昌市房价,海南文昌度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

平房买卖时要注意哪些问题

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。

2、核实房屋状况:了解房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序:平房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。要注意保留好交易的证据、过户是一定要海南房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行平房买卖合同的保障。实践中小额的定金处罚或简单的违约方应承担守约方损失,缺少实际效果。当文昌房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

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平房买卖合同纠纷如何处理

买受人无法办理房屋所有权登记,买受人权利;平房买卖合同约定或者《城市海南房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

出卖人与包销人的权利义务确定;出卖人与包销人订立平房包销合同,约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的,包销期满未销售的房屋,由包销人按照合同约定的包销价格购买,但当事人另有约定的除外。

出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋,包销人如何行使权利,出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋,包销人请求出卖人赔偿损失的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

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