交了首付不能贷款可以退房吗

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交了首付不能贷款可以退房吗 文昌高隆湾买房，海南高隆湾，风景优美，空气新鲜，海南高隆湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

可以退房，但可能要付违约金。根据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的高隆湾购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

1、交房时间约定

很多开发商会在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，高隆湾购房者在签订高隆湾购房合同时，一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

2、口头承诺

高隆湾购房者常常被开发商的口头承诺所吸引，如“海南买房带学位”、“顶层送露台”、“小区会所带游泳池”等，但如果不把这些承诺写进合同里的话，是很难追究违约责任的。

3、违约责任约定

在房屋买卖的过程中有很多情况可能会造成违约，如签约后高隆湾购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。所以高隆湾购房者还需关注高隆湾购房合同中是否有注明违约责任，同时别漏了违约责任的平等性。

4、贷款不成的约定

现在大多数人都能够成功办理贷款购海南买房屋。但以防万一，高隆湾购房者也要考虑到贷款被拒的情况，所以高隆湾购房者一定要在高隆湾购房合同中和开发商约定清楚，如果高隆湾购房者因贷款被拒而导致无法海南买房，开发商要如数退还高隆湾购房者所缴纳的定金和其他款项。如果高隆湾购房合同中无约定，高隆湾购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

海南高隆湾楼盘卖点：文昌近些年凭借着优越的地理位置，“航天城”的发展等优势，逐渐成为购房性价比较高的区域。越来越多人喜欢上这个海南东部的“文化之乡”。来文昌购房者不再少数。，文昌高隆湾房产。

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