买的新房退房手续怎么弄，

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现在市场上的商品房大多数是期房，并且在交易过程中需要很长一段时间来办手续，这也导致了各种意外容易发生，在中间的某个环节出意外的时候，一些海南买房者可能想要退房，这种现象也是比较常见的，对于退房的手续很多人都不是特别的清楚，那么买的文昌市新房退房手续怎么弄？下面小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、买的文昌市新房退房手续怎么弄

1、海南买房人发出退房通知

（1）海南买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、文昌购房的税费等。

（2）如文昌购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

（3）因文昌购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续

海南买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还海南买房人已经支付的全部房款，并且负责办理海南买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在文件尚未签订前，开发商应当代替海南买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

如果无法完成前述内容，自海南买房人发出退房通知后第16日至海南买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向海南买房人支付相应的违约金。

3、开发商退还房款

开发商将房款及文昌购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给文昌购房者。

二、延期交房退房违约金

逾期交房在文昌房产交易中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给文昌购房者入住的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付文昌购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。

由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果文昌购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的，文昌购房者可以单方解除文昌购房合同并要求赔偿损失。如果文昌购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，文昌购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。

三、怎么在文昌购房合同中约定退房条件

商品房交易双方当事人在合同中约定退房的具体条件时，必须符合以下要求：

1、双方对所约定的退房条件达成一致意见，且是真实的意思表示；

2、双方约定的退房条件不违反法律、法规的强制性规定；

3、该退房条件已经写入双方所签订的文昌购房合同而成为合同的一个有效条款。

一般而言，文昌购房要根据自身的实际情况来和开发商约定退房的条件，例如：自己有一部爱车，要专门购买带有车库的文昌市房子，就可以在合同中约定交房时车库必须同时交付，否则可以退房，并有权要求开发商赔偿损失；如果自己文昌购房后要急于用该房做抵押向银行贷款做生意，那么，可以在合同中约定，如果房屋交付后的一定期限内因开发商的原因办不下文昌房产证，文昌购房人有权退房并要求赔偿损失。

以上就是小编为大家整理介绍的关于买的文昌市新房退房手续怎么弄等相关法律知识。由此可见，买文昌市新房之后需要退房的话，首选需要海南买房者发出退房通知，在15天内开发商应该完成房款的退还工作，如果开发商未能完成的，应当给海南买房者支付相应的违约金。

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