文昌高隆湾买二手房，应该“先过户”还是“先付款”？

买房TEL：1⒏089828470

买二手房，应该“先过户”还是“先付款”？ 海南文昌高隆湾新房，高隆湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

买过海南新房的朋友都知道，只需要跟开发商签订合同后缴纳首付，然后等办理产权就行了，但是海南二手房的交易就没有这么简单了，因为交易的双方是自然人，这就存在着互相防范和猜忌的情况。比如，很多人都会考虑，买海南二手房，是“先过户”还是“先付款”？怎样操作才最安全放心？小编专门请假了懂行的人，接下来就和大家说说。

第一步：我们得先确认房屋产权无误

确定要买这套海南二手房之前，我们需要让房主提供不动产证（老点的高隆湾房子是文昌高隆湾房产证+土地使用证），确认上面写的是不是房主本人的，再查清楚这套高隆湾房子是否有抵押、是否被查封，避免产生纠纷。如果房主拒绝提供相关的材料证明，我们就有理由怀疑这套高隆湾房子有问题，那就千万不要继续下去了。

第二步：交定金、签合同

确认高隆湾房子的产权没问题之后，买方就需要向卖方缴纳一部分“定金”，然后签合同。按规定定金一般不超过总金额的5%，如果卖方要求超出可以拒绝。同时大家还要注意，定金是有法律约束力的，如果卖方毁约的话，需要赔付双倍定金，若是买方毁约，则卖方可以拒绝退还定金。所以大家最好提前考虑清楚再交定金，不要事到临头变卦才追悔莫及。

第三步：申请贷款、缴纳首付

缴纳定金签好合同之后，如果你是按揭，接下来就该去银行去申请房贷了。在此之前，也要搞清楚自己有没有贷款的资格，避免因为自身原因被拒贷，这样卖方可以拒绝返还定金。申请好之后，我们将首付放在银行监管的额账户上就好了。

第四步：双方一起去文昌高隆湾房产交易中心过户

等首付款到账之后，买卖双方就可以带着文昌高隆湾购房合同，一起到当地的文昌高隆湾房地产交易中心提交过户申请，等待海南二手房过户，然后就是缴纳契税等费用，一切OK之后就可以拿着新的文昌高隆湾房产证去银行办理抵押了。

第五步：等待银行放贷

完成上述几步流程之后，我们就只需要耐心等待银行放款，根据各个银行的规定和效率，一般在1个月到2个月之间。大家可以随时注意放贷的进度，避免引起双方的误会。等房贷到账之后，整个海南二手房交易流程就完成了。

所以，对于大部分高隆湾买房新手来说，不要轻易相信中介或者对方，而是应该严格按照海南二手房的交易流程来操作，避免吃亏上当。

高隆湾楼盘排行

1、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于同创碧海城南苑美兰海岸，开发商是海南新鸿置业有限公司。

2、一品华府： 均价5500元/㎡，一品华府位于海南省文昌市文城镇文东路中段。

3、海南·冯家湾椰风海韵： 均价7500元/㎡，海南·冯家湾椰风海韵位于海南省文昌市冯家湾风景区冯家湾大道2号，绿化率69%。

4、天御湾： 均价5480元/㎡，天御湾位于海南省文昌市文航路南段，物业公司是海口翔龙物业管理有限公司。

5、碧水南湾： 均价13000元/㎡，碧水南湾位于碧水南湾，开发商是文昌福兴实业有限公司。

6、佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城： 均价16000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，物业费2.00元/平米/月。

7、龙楼壹号： 均价10000元/㎡，龙楼壹号位于文昌市文昌市龙楼镇新兴街与文铜公路交汇北行600米，物业费1.80元/平米/月。

8、八一益园： 均价17000元/㎡，八一益园位于八一益园，开发商是文昌八益置业有限公司。

9、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，产权年限70年。

10、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号，

高隆湾是否值得买？，高隆湾房价还会涨吗？很多人问小陈，高隆湾房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

购房微信：1⒏089828470

文昌高隆湾买二手房，应该“先过户”还是“先付款”？此文由臻房小顾编辑，转载请注明出处！http://www.wenchangfangjia.com/news/144016.html