二手房交易的过程中需要注意的八大事项

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二手房交易的过程中需要注意的八大事项 海南月亮湾购房，月亮湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

月亮湾二手房交易的过程中，我们需要注意些什么呢？今天小编带你来了解一下。

①房屋手续是否齐全。文昌月亮湾房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，如果没有文昌月亮湾房产证的月亮湾二手房交易可能存在极大的风险，房主可能会利用文昌月亮湾房产证进行不合法的欺骗行为。

②房屋产权是否明晰。有些房屋产权不只是房主一个人的，还有可能涉及其他人，这时我们需要和房屋产权共有人签订房屋买卖合同，以便避免日后出现纠纷。

③土地情况是否清晰。月亮湾二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

④注意土地的使用年限。月亮湾二手房一般已使用部分年限，倘若房屋仅有70年的年限，但已使用了2、30年的话，这是不划算的。

⑤交易房屋是否在租。要查询清楚交易的房屋是否还存在着租赁的情况，如果有这一情况存在，作为买方的我们就不能及时使用该文昌月亮湾房产。

⑥市政规划是否影响。有些房主出售月亮湾二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，这时我们应该在购买时应全面了解详细情况。

⑦物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，这时就需要我们去查询清楚，避免作为买方的我们去承担这一笔不是我们使用的费用。

⑧合同约定是否明确。月亮湾二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

月亮湾买房优势：月亮湾是海南文昌为数极少的仍然保持原生态的海湾，非常规美，特别是从铜鼓岭远眺，连绵数十公里，美的让人震撼！但是，我深信我们再美的自然风景也禁不住地方政府的开发和破坏，据悉，月亮湾已有地产商在进行房地产开发了。利益的驱使，再美的风光都将不复存在！就像文昌东郊椰林风景，曾经是我们用在发行邮票上的画面，如今已被破坏的面目全非。留下一张月亮湾全景片片，以备以后回味欣赏。，海南房产信息网

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