什么是确权

团购电话：180898⒉8470

什么是确权 海南文昌市房产网，能用有限的钱，在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

确权就是文昌市房地产登记机关对文昌市房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过文昌市房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一文昌市房地产权利归属的过程。

海南房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证仅局限于房屋所有权证，以后文昌市房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。

1、现在颁发的《海南房产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的文昌市房地产产权凭证，两者主要区别是《文昌市房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。

2、原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况这两者就是包含于被包含的关系，本质区别不大，海南房产证包含产权证，而产权证的实质作用更大些，以后交易等都起到最关键的作用，没有国土证可以进行交易，但是没有产权证就不行，我们常说的产权证为房屋产权证，而海南房产证则包括房屋产权证和国土证。

1、农村房屋使用权一般不需要，房屋的矛盾都是侵权引起，房屋早已与分配时就已经完成确权行为，村里应有原始分地记录，如发生矛盾，调取房屋原始记录，都有尺寸位置的详细说明，对方是否侵权一目了然，所以不需要再次确权；

2、农村房屋确权一般是村集体统一申请确权，政府和法院都不会受理单个村民房屋确权，法律没有规定单个村民确权条例，因为在分房屋时已经由土地管理部门按户确权好了，并且都登记造册，所以原则上不再受理细部划分的确权申请；

3、农村房屋使用权，如果受理了是因为办事员不懂政策法规，所以也不会有结果，遥遥无期。但是政府和法院都可以判断侵权行为是否成立，并做出公正裁决。

4、一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。

5、当然，涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

文昌优质楼盘推荐

1、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，容积率2.0。

2、雅居乐月亮湾： 均价30000元/㎡，雅居乐月亮湾位于文昌市月亮湾北部起步区的中部，楼盘卖点，一期洋房950套，别墅141套，海景洋房24层。月亮湾拥有得天独厚的自然资源，令人惊艳的是，这里拥有11公里海生长珊瑚的海岸线，海南保存最完好的海防林带，候鸟、留鸟的重要繁殖栖息地。。

3、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，物业公司是富南物业。

4、澜港壹号： 均价6900元/㎡，澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区，

5、平海逸龙湾： 均价22000元/㎡，平海逸龙湾位于文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园，周边餐饮有沙县小吃(2公里)紫气东来食府(2.5公里)天府之家(693米)白金海岸海鲜街(1公里)。

6、荣昱·月亮湾： 均价16000元/㎡，荣昱·月亮湾位于海南省文昌市月亮湾北部起步示范区，楼盘特点，国际顶级养生品牌Nubalance Spa进驻，南中国水疗酒店行业标杆—OSOTTO高端水疗服务，将把荣昱·月亮湾打造成海南水疗酒店的一面旗帜，同时集商务中心、酒店客房、养生休闲餐饮、医疗服务于一体的6000平米国际级滨海会所，满足业主们的度假、养生及日常生活所需。。

7、海岸金城： 均价8668元/㎡，海岸金城位于文昌市文西路与和平南路交叉路口。

8、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，生活配套有中国银行 (2公里)清澜海鲜农贸市场 (5公里)中国工商银行 (2公里)。

9、盛世天城： 均价5500 元/㎡，盛世天城位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)，物业费1.00元/平米/月。

10、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)，物业费1.50元/平米/月。

文昌独占优越自然资源的环境下，文昌是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

买房电话：18089828470

什么是确权此文由臻房小滕编辑，转载请注明出处！http://www.wenchangfangjia.com/news/144169.html