海南文昌市房地产|房贷还款是等额本息还是等额本金好

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房贷还款是等额本息还是等额本金好 海南文昌房子，文昌买房时，大家最关心的往往是文昌房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、假如贷款100万，年利率为4.9%，期限20年，可以计算出等额本息方式下支付的总利息大概为57万，等额本金需要支付的总利息大概为49万。如果单从利息上来看，等额本金更划算一些。

2、等额本金前几年的月供会比较高，还款的压力比较大，如果前期经济条件不允许，选择等额本息更好些。

3、如果考虑到以后还款能力会下降，采用等额本息后期还款压力比较大，那么可以选择前期承担多一些的等额本金方式。

4、如果考虑到后期要提前还款，等额本息前几年还的多是利息，而等额本金前期还的多是本金，显然等额本金更划算。

所以，等额本息和等额本金还款方式各有优势，选择哪种方式还款，需要结合自身的一些情况，综合考虑。

计算方法根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、 等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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