购买有贷款的房子有什么风险

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购买有贷款的房子有什么风险 文昌高隆湾房产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南高隆湾都是最好的买房选择。

1、定金风险：虽然说高隆湾买海南房子不一定需要交定金，但是大多数的卖家还是会让海南购房者交海南购房定金的，高隆湾二手房交易中，只要海南购房者不给卖家钱没有过户，这海南房子就不是你的，则无法过户。如果海南购房者给了卖家钱，万一被坑也不能过户。生活中有很多人交了定金或首付，卖家就失踪联系不上了，因此买高隆湾二手房时一定要通过资金监管，这样有保障一点。

2、无文昌高隆湾房产证：由于贷款还没还清的海南房子，其文昌高隆湾房产证是抵押在贷款银行的，也就是说买卖双方在交涉的时候是没有文昌高隆湾房产证原件的，那么购买有贷款的海南房子就会遭遇无文昌高隆湾房产证的海南购房风险。如果没有产权证原件的海南房子进行交易的话，是存在很大的风险的，也可能遇到真的是没有文昌高隆湾房产证的海南房子。

1、用买家首付还贷：大多数贷款没有还完的高隆湾二手房卖家都是抱着换房的心态卖房的，所以手里面的资金并不是很充足，比较常见的方法就是用海南购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家最好办，直接向银行申请提前还贷，解除海南房子抵押。但由于现在很多购高隆湾买海南房子的朋友也是需要贷款购买的，如果高隆湾买房人也需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还贷款这一点了。

2、转贷款：虽然转贷款这种方式在我们生活中并不常见，但是这种方式确实存在，大家可以跟银行相信咨询一下，卖家跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把海南房子剩下的贷款转给高隆湾买房人。但是这就需要取得贷款银行的同意才行，还要注意的是，海南购房者可能会选择其他的贷款银行，跨银行转按揭办理比较难，所以通过转按揭的方法出售贷款未还清的海南房子有一定局限性。

3、卖家筹钱：如果海南购房者不放心将钱先支付给卖家了，并且不愿意采用转按揭的方式，因为转按揭可能会让海南购房者多支付首付款，那么卖家就只有自己想办法筹钱提前还贷了。这种方法相对买家更为稳妥，不过具体需要买卖双方协商。

海南文昌高隆湾房地产。。。海南高隆湾买房优势：高隆湾为文昌市2008—2020规划的一线海景旅游区，东方高隆湾位于规划区域的核心位置，毗邻文昌市政府新址，紧邻规划三环路。距离建设中的文昌卫星发射场直线距离10公里，规划跨海大桥距离本项目约5公里，大桥建成后，陆路交通直达航天主题公园15公里。

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