海南什么是公摊面积，怎样算公摊面积

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什么是公摊面积，怎样算公摊面积 文昌高隆湾房子，无论是旅游度假、养老还是投资，海南高隆湾都是最好的买房选择。

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为文昌高隆湾房地产交易过程中争论的焦点。

公摊面积过大，势必降低房屋的性价比。过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理? 目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。)

公摊面积=建筑面积-实用面积

公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数

各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到海南购房者应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

得房率标准如下：

高层塔楼住宅(75%——78%)，公摊系数为(22%——25%)

高层板楼住宅(78%——85%)，小高层板楼住宅(85%——88%)，

多层住宅(88%——95%)

得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积

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