住房贷款没有还清可以做抵押贷款吗

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住房贷款没有还清可以做抵押贷款。这种情况属于二次抵押贷款，通常二次抵押贷款跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于文昌高隆湾房价变动太大，文昌高隆湾房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的醉高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。

另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是文昌高隆湾房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。

1、转按揭

醉简单直接的一种方法，在文昌高隆湾二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但北京等一些城市已经在07年底暂停了文昌高隆湾二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出高隆湾房地产和股市泡沫成分。但根据业内分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的文昌高隆湾房产之前先去当地银行碰碰运气。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下文昌高隆湾二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付文昌高隆湾房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销文昌高隆湾房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出文昌高隆湾房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的文昌高隆湾房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他文昌高隆湾房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的文昌高隆湾房产贷款，促销售易的成功。

海南房子。。。海南高隆湾买房优势：这里是房产开发商的天堂 海滩上都有星星点点的房产中介。旁边的一些楼盘都像烂尾楼 空着无人居住。总的来说人少清静 海上图书馆也就是海上栈桥看着不错 但是 进去要30的门票（送一杯咖啡）这有点不地道了。旁边有夜市 就是小小的烧烤摊 也不错。进去的旅游大道两边也有些餐厅 排挡 和当地人一起喝下午茶味道不错。

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