期房买卖需要资金监管吗

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期房买卖需要资金监管吗 海南文昌高隆湾房价，在高隆湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的高隆湾房价以及该小区高隆湾房价走势。。

需要资金监管。根据规定，购买期房业主的海南购房款，也就是商品房预售资金将全部纳入监管专用账户实施监管，只能用于项目工程建设，不得挪作他用。

商品房预售资金监管是指由海南房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，文昌高隆湾房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

我国实行商品房预售许可证制度，在取得商品房预售许可证前开发企业不得以任何形式销售商品房。商品房预售制度在《中华人民共和国城市海南房地产管理法》《城市海南房地产开发经营管理条例》中均有规定。

根据《中华人民共和国城市海南房地产管理法》的规定，申请房屋预售需满足四个条件，即(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府文昌高隆湾房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

《城市海南房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，海南房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

(二)预售许可证取得之四个条件之关系：

根据《城市海南房地产开发经营管理条例》第二十三条的规定，海南房地产开发企业办理商品房预售登记，应提交第二十二条规定的(一)至(三)项材料，另外需提供营业执照、开发资质证书、施工合同、商品房分层平面图及预售方案。由此可知，办理商品房预售许可证时缴纳土地出让金、取得建设工程规划许可及施工许可、投入的资金达到总投资的25%是必要的条件，开发企业取得了预售许可证，可以认定前三个条件已经满足。

高隆湾楼盘排行

1、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道，周边餐饮有沙县小吃 (822米)紫气东来食府 (3.2公里)白金海岸海鲜街 (3.2公里)重庆火锅 (2.1公里)。

2、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，医院配套有文昌市人民医院 (8.7公里)文昌市现代医院 (13.9公里)文昌市中医院清澜分院 (2公里)；

3、铂湾国际： 均价8000元/㎡，铂湾国际位于文昌市文清大道西后近，医院配套有文昌市人民医院、妇幼保健医院等；

4、中南·森海湾： 均价8832元/㎡，中南·森海湾位于海南文昌市高隆湾旅游大道，绿化率50%。

5、世茂·怒放海： 均价10000元/㎡，世茂·怒放海位于文昌市龙楼镇月亮湾北部起步区的中部，容积率0.75。

6、华源清苑： 均价8500元/㎡，华源清苑位于华源清苑，开发商是海南文昌华源旅业有限公司。

7、平海美龄湾： 均价23000元/㎡，平海美龄湾位于平海美龄湾，开发商是文昌平海实业发展有限公司。

8、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，周边餐饮有文明园茶馆(80米)老地方咖啡吧(680米)草原兄弟餐厅(360米)。

9、碧桂园椰城： 均价9500元/㎡，碧桂园椰城位于海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处)，容积率1.0。

10、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价5667元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于同创碧海城北苑蓝色假日，开发商是海南同创海韵房地产开发有限公司。

高隆湾休闲度假：高隆湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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