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二手房贷款有限制么 海南房价，月亮湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
文昌月亮湾二手房贷款有限制，其限制要求如下：
1、对借款人要求。
(1)男性实际年龄加贷款期限小于65，女性实际年龄加贷款期限小于60，且具有中国国籍。
(2)有文昌月亮湾二手房买卖合同，已付完首期文昌月亮湾购房款。
(3)有稳定的经济收入，个人征信良好，有偿还本息的能力。
(4)文昌月亮湾买房人有不能低于所文昌月亮湾购文昌月亮湾房产总价30%的自筹金。
(5)文昌月亮湾买房人同意用所文昌月亮湾购文昌月亮湾房产作为抵押。
(6)购买的二手文昌月亮湾房产权明晰。
(7)所文昌月亮湾购房屋不在拆迁范围内。
(8)所购住月亮湾房价格符合贷款人或评估机构评估的价格。
(9)贷款行要求的其他条件。
2、对贷款期限要求。
贷款期限一般不超过二十年，且贷款到期日要小于贷款人65年龄。
3、对文昌月亮湾二手房要求。
(1)办理文昌月亮湾二手房贷款的房屋类型：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
(2)购买文昌月亮湾二手房的贷款申请人发放的文昌月亮湾购房贷款，贷款人必须以所文昌月亮湾购文昌月亮湾房产作为抵押。
文昌月亮湾二手房贷款的手续比较繁杂，这期间每个阶段的时间都是不定的，所以从申请贷款到审批通过、银行放款，这整个期间要花费的时间并不是一个定数，大概是需要一个月左右不等的时间的。
因为从文昌月亮湾购房者签订房屋买卖合同，提出贷款申请，文昌月亮湾房产评估机构进行评估到出评估报告就需要一周左右的时间，而之后银行进行贷款审批，和借款人签订贷款合同又需要5到7天左右的时间，然后文昌月亮湾购房者交付首付款，办理过户手续到领取到文昌月亮湾房产证又需要20天左右，在借款人领取了文昌月亮湾房产证去办理文昌月亮湾房产抵押手续后，银行还需要5到7个工作日的时间来进行放贷。
因此从文昌月亮湾二手房贷款整个流程不同阶段需要花费的时间来看，从文昌月亮湾购房者提出贷款的申请到银行审批通过、进行放款至少需要1个月的时间。
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