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月亮湾房价——月亮湾购房公摊面积是谁提出的

2020-11-20 22:18:09浏览量(

摘要:海南月亮湾新房,海南购房公摊面积是香港商人李嘉诚率先提出来的,提出之后就得到了香港政府、文昌月亮湾房地产商和物业公司的大力支持,随后被大陆学习借鉴,在房屋买卖时开始执行“公摊面积”。一般公摊

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月亮湾购房公摊面积是谁提出的

月亮湾购房公摊面积是香港商人李嘉诚率先提出来的,提出之后就得到了香港政府、文昌月亮湾房地产商和物业公司的大力支持,随后被大陆学习借鉴,在房屋买卖时开始执行“公摊面积”。

一般公摊面积多大?

1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

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2、7-11层住宅公摊面积率为10-20%。楼层为7-11层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊面积率为14-24%。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。

影响公摊面积的因素有哪些?

1、梯户比。

一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的。

2、套内面积大小。

套内面积月亮湾房子大公摊面积就多点,月亮湾房子小公摊面积就少点。

3、楼层高低。

现如今带电梯高层、超高层住宅越来越多,由于楼层越高,那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多,所以需要公摊的面积就越大。

海南月亮湾楼盘卖点:雅居乐的月亮湾,这里有淡水可以洗手洗脚,有厕所。可以尽情玩,但是这边海浪很大。千万不要以为自己车技好,把车开进沙滩,这边的沙滩很软。有辆车开进来,陷进沙滩里,半天都没有办法营救出来,我离开的时候他们都还没有搞定。,文昌月亮湾房产信息网

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